商品房转让合同一.docx

协议编号:
合同模版
甲方:
乙方:
20**年**月
品房。按实得建筑面积计算，该商品
房单位面积（暂定价）为每平方米元，总金额为 （币 ）元。_
除上述房价款外，甲方依据关于规定代政府收取下列税费：
.代收 ，计_（币 ）元；__
.代收 ，计_（币）元；__
.代收 ，计_（币）元。__
上述代收税费合计（币）元。_
第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。
该商品房产交付时， 房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面_
积的± （不包括±_ ％___％ ）时，上述房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±（包括± ％_）时，甲乙％
各方同意按下述第 种方式处理：
.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方
已付款退还给乙方，并按利率付给利息。
乙方如未按本协议第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权
追究违约利息。自本协议规定的应付款限期第二天起至实际付款之日止，月利
息按 计算。逾期超过_ 天后，即视为乙方不履行本协议。届时，甲方
有权按下述第 种商定，追究乙方的违约责任：
.终止协议，乙方按累计应付款的 ％向甲方支付违约金。甲方实际经
济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据
实赔偿。
.乙方按累计应付款的 ％向甲方支付违约金，协议继续履行。
第十一条 交付期限。
甲方须于 年__月 __日前，将经竣工验收（包括建筑工程质量验收和按规
定必须的综合验收）合格，并符合本协议附件件二所规定的装饰和设备标准的该
商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙各方协商同意解除协议
或变更协议外，甲方可据实予以延期：
、水灾、地震等自然灾害；
第十二条 甲方逾期交付的违约责任。
除本协议第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本协议规定的期限将该
商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。按本
协议第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在
个月内按 利率计算；自第 个月起，月利息则按利率计算。逾期
超过 个月，则视为甲方不履行本协议，乙方有权按下列第种商定，追究甲
方的违约责任：
.终止协议，甲方按乙方累计已付款的 ％向乙方支付违约金。乙方实
际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲
方据实赔偿。
.甲方按乙方累计已付款的 ％向乙方支付违约金，协议继续履行。
第十三条 设计变更的商定。
预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须在设
计方案批准后 日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起天内提
出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方
提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利
息。
第十四条 交接通知与乙方责任。
预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手
续。乙方应在收到该通知之日起天内，到甲方指派地点付清本协议第九条
规定的应付款项。若在规定时限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本
协议第十条规定向乙方追究违约责任。
第十五条 交接与甲方责任。
在乙方付清本协议第九条规定的应付款之日起天内，各方对该商品房
进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应
付款之日起后仍未进行验收交接，乙方有权按本协议第十二条的商定追究甲方
违约责任。
第十六条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本协议附件二规定的标准
的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。
第十七条 质量争议的处理。
乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙各方产生争议时，以
出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。
第十八条 甲方关于基础设备、公共配套建筑正常运行的承诺。
甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设备、公共配套建筑按
以下日期投入正常运行：
第十九条 关于所有权登记的商定。
在乙方实际接收该商品房之日起，甲方协助乙方在房地产所有权登记机关
规定的期限内向房地产所有权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造
成乙方未能在各方实际交接之日起天内取得房地所有权属证书，乙方有权
提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙
方，并按已付款的 ％赔偿乙方损失。
第二十条 关于物业管理的商定。