九狮林旅游休闲山庄项目建议书.doc

石台县九狮林旅游休闲山庄工程建议书
1
石台县九狮林旅游休闲山庄开发工程
项
目
建
议
书
申报单位：石台县九狮林旅游休闲山庄有限责任公司
工程 石台县金点子广告创意中心
申报日期：二O旅游公厕1座，平房结构，建筑面积80平方米；
⑥新建相应的水电、通讯等配套设施。

①2022年7月完成工程市场论证调查、土地征租及工程可行性研究报告等前期准备工作。
②2022年8月完成工程设计规划，报上级主管部门审核通过。
③ 2022年9月工程正式启动，所有设施及配套建设同步进行。
④2022年8月工程主体工程及其配套设施根本完成。
⑤2022年9月试营业并完成正式开业前的所有准备工作，并报请有关部门验收。
⑥2022年10月1日正式开业迎宾。
四、投资估算及资金筹措

根据工程建设内容和接待效劳能力测算，本工程预计总投资160万元，其中固定资产投资140万元，流动资金投资20万元。
石台县九狮林旅游休闲山庄工程建议书
6

欧式休闲主楼1幢，100万元；
餐厅20万元；
管理用房5万元；
旅游公厕5万元；
停车场1万元；
其它配套设施9万元。

本工程流动资金需要20万元，主要用于人员工资、市场营销、物品采购及低值易耗品等。

本工程所需资金将从以下几个渠道予以解决：一是自筹100万元；二是招商引资60万元，或申请银行贷款60万元。
五、经济效益分析

据初步估算，工程全部建成营业后，年接待游客可达1万人次，按人均综合消费200元计算，那么年营业收入为200万元。

现以要素本钱估算法，初步估算正式营业后有工程的总本钱费用约为70万元左右，其中固定本钱30万元，可变成20万元，经营本钱30万元。
石台县九狮林旅游休闲山庄工程建议书
7

据估算综合税费约6%左右，那么正常年份有工程的营业税金及附加约12万元左右。

①年利润=年营业收入－年税金及附加－年总本钱费用
即=200万元－12-80 =108万元
②所得税=年利润×所得税率33%= 36万元
③纯利润=年利润－所得税额= 118-36=72万元

盈亏平衡<BEP>=年固定本钱/〔年营业收入－年可变本钱－年税金及附加〕×100%=16%

①投资回报率高。该工程年净利润为72万元，纳税总额48万元，，实际动态回收期不到4年。投资利润率为45%，投资利税率为75%。以上数据充分说明：该工程投资回报率高，抵抗风险能力较强。
工程回收期=总投资÷年净利润+年折旧=。
②社会效益明显。本工程以旅游效劳为主打品牌，符合我县“调农、强工、兴游、建镇、开放“的十字开展战略，对于建设旅游经济强县，加快脱贫致富均有着重要的现实意义和深远的历史。随着我县生态旅游逐步融入〞两山一湖
石台县九狮林旅游休闲山庄工程建议书
8
“旅游经济圈，境内的旅游景点和旅游效劳业不仅要在规模 上扩张，而且要在品牌特色与品牌文化上下功夫，故以本工程在建设时即充分考虑到工程的前瞻性和先进性，力争使其成为石台生态旅游线上的一颗耀眼明珠。
六、工程实施保障措施
①工程法人代表综合素质较高。工程法人查四清，现年40岁，高中文化，近年来在党的富民政策指引下，积极从事个体运输业，通过十余年的走南闯北，使自己开阔了眼界，增长了见识。近年来，随着我县旅游业的快速升温，查四清同志密切关注我县旅游市场的商机，他经过近两年来的观察调查，并自费外出考察学习，深思熟虑后才决定在秋浦河景区附近投资兴建该工程。近年来，查四清同志在繁忙的工作之余，始终不忘给自己“充电“，先后自学了?生态旅游?、?市场营销?、?酒店管理?等书籍，为创办自己的企业积累了丰厚的知识根底。查四清同志年富力强，头脑灵活，具备开拓进取精神，且懂经营，善管理，讲诚信，是一位不可多得的企业经营人才。
②实行工程法人负责制。该工程的兴建，将全面实行工程法人负责制。实行统一规划、统一筹资，统一管理，各部门、各环节明确职责，分工协调，实行限时间、保持量，定本钱承包制，以保证工程按质按量如期完成。
施工监理，打造精品工程。百年大计，质量第一，　　　　
石台县九狮林旅游休闲山庄工程建议书
9
本工程建设一定要以市场为导向，强化科技创新意识、生态环保意识和可持续开展意识，高标准、高起点搞好工程施工设计，注重工程的和谐性，要搞好环保措施的配套，切实加强施工监理，精心打