九狮林旅游休闲山庄项目建议书.docx

该【九狮林旅游休闲山庄项目建议书 】是由【青青松松】上传分享，文档一共【11】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【九狮林旅游休闲山庄项目建议书 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。石台县九狮林旅游休闲山庄项目建议书
石台县九狮林旅游休闲山庄开发项目
项
目
建
议
书
申报单位:石台县九狮林旅游休闲山庄有限责任企业
项目编制:石台县金点子广告创意中心
申报日期:二OO五年六月二十天
1
石台县九狮林旅游休闲山庄项目建议书
石台县九狮林旅游休闲山庄开发项目
一、总论
1项目名称:石台县九狮林旅游休闲山庄开发项目
:石台县九狮林旅游休闲山庄有限责任企业
:查四清
:石台县七里镇同心村杨潭组
:
①建筑旅游休闲山庄一幢,内设60个标准床位;
②建筑餐厅、旅游公厕、管理用房、停车场等辅助设施;
二、项目提出的背景及意义
拟建的九狮林旅游休闲山庄项目位于石台县城郊-七里镇
同心村,S325省道东北侧,距县城5公里,紧邻秋浦河乡村
漂流终点码头,是外处进山的游客必经之地,这里依山旁水,
空气清爽,山青水秀,风景优美,该项目提出的动意主要基于
以下几个方面:
。
秋浦河漂流景区位于石台县城西北3公里的七里镇同心
村,是外处游客进入绿色石台的第一个亮丽景观。境内河面宽
广,曲折回环,水质清明,野生河鱼,五彩卵石,相映成趣,
当您漫步或漂流在这段河流中,可见山随水转,水抱山流,两
岸山岳起伏,峭壁峥嵘,万木叠翠,满目葱翠,沿途可见田园、
乡村、农房交相辉映,在此旅游休闲,即可感觉大自然之美,
2
石台县九狮林旅游休闲山庄项目建议书
又可体验击涛搏浪,征服自然的惊心动魄的生命感觉。
秋浦河素有诗之河的美誉,古今中外,久享盛名。唐代大诗人李白从前五游秋浦河,留下了交口夸赞的“秋浦歌”十七
首,“千千石楠树,千万女桢林。山山白鹭满,涧涧白猿吟”、“秋浦千重岭,水车岭最奇,人行明镜中,鸟度屏风里”等诗
篇,都是对秋浦河的最正确写照。秋浦河漂流景区自二00一年对外开放以来,前来旅游观光、休闲度假、漂流探险的游客逐
年大幅度上升,随着进山游客多元化的需求,与之相当套的服务设施和休闲项目显得特别滞后,很多游人在赏识生态美、风景美之余,常常有“游兴未尽”的惋惜,究其原因就是在景区内尚缺乏相应的旅游服务设施,旅游者吃和住的需求在这里得不到满足,这就为项目的建设供应了广阔的市场空间。
。
众所周知,自二十世纪九十年代开始,在世界范围内静静流行一股“回归自然,返朴归真”的生态旅游热,目前,这一
突出“真山真水,原汁原味”的生态旅游也在我国蓬勃流行,而其中的“农家乐”旅游更加都市人所喜欢,各地纷纷推出了各种“农家乐”旅游品牌,均获取了优异的经济效益和社会效益,一些来自傲中城市的游人都想在大自然的怀抱里,亲身体验“世外桃园”式的田园生活。而本项目就是借鉴外处成功经验,推出的“游秋浦河,住休闲楼,品乡土菜,觅山里趣,享农家乐”为特色的生态旅游品牌,深信这一品牌定能碰到游客
3
石台县九狮林旅游休闲山庄项目建议书
的欢迎。
。
石台县是国家生态经济示范县和中国廿一世纪议程试点
县,位于安徽省“两山一湖”黄金旅游圈内,境内山青水秀洞
幽,以生物多样性保存圆满而令人入迷,所以发展生态旅游得
天独厚。近来几年来,县委、县政府抢抓时机,大力发展以牯牛降
为龙头的生态旅游业,获取了令人可喜的成绩,全县已建成各
各种类的旅游观光风景点10个,年款待游客已逾20多万人次。
优异的旅游发展态势,为本项目的开发供应了较大的市场商机。
。
目前,我县生态旅游诚然发展迅猛,但在旅游服务上依旧
捉襟见肘,全县现有星级旅店、酒店的标准床位仅
1000张左
右,而且多数都在县城里面,无论是在数量上,还是在质量上
都不能够满足游客的需求,而本项目选址在绿色的大自然中,
是我县第三家乡村型旅店,使游人与大自然更加友善相融,充
分迎合了现代人羡山慕水、崇尚自然、追求环保的花销新潮流。
。
本项目坐落省道S325线西北侧,距省级风景区慈云洞和
黄崖大峡谷10,距石台县城仅4公里,距国家2A级风景区---
蓬莱仙洞仅13公里,距国家级自然保护区-牯牛降26公里,
是外处来石台旅游的必经之地,区位优势特别明显。
三、建设内容和推行方案
4
石台县九狮林旅游休闲山庄项目建议书

①新建拥有欧式风格的休闲山庄主楼1幢,三层结构,建
筑面积1000平方米,设标准间60个;
②新建餐厅1幢,2层结构,建筑面积500平方米,二楼
为多功能会议、娱乐大厅;
③新建小型停车场1处,占地面积800平方米;
④新建管理用房1幢,平房结构,建筑面积200平方米;
⑤新建旅游公厕1座,平房结构,建筑面积80平方米;
⑥新建相应的水电、通讯等配套设施。

2005年7月完成项目市场论证检查、土地征租及项目可行性研究报告等先期准备工作。
②2005年8月完成项目设计规划,报上级主管部门审察经过。
③2005年9月项目正式启动,全部设施及配套建设同步进行。
④2006年8月项目主体工程及其配套设施基本完成。
⑤2006年9月试营业并完成正式开业前的全部准备工作,并报请有关部门查收。
⑥2006年10月1日正式开业迎宾。四、投资估计及资本筹办

5
石台县九狮林旅游休闲山庄项目建议书
依照项目建设内容和款待服务能力测算,本项目预计总投
资160万元,其中固定财富投资140万元,流动资本投资20
万元。

①欧式休闲主楼1幢,100万元;
②餐厅20万元;
③管理用房5万元;
④旅游公厕5万元;
⑤停车场1万元;
⑥其他配套设施9万元。

本项目流动资本需要20万元,主要用于人职薪水、市场
营销、物品采买及低值易耗品等。

本项目所需资本将从以下几个渠道予以解决:一是自筹
100万元;二是招商引资60万元,或申请银行贷款60万元。
五、经济效益解析

营业收入
据初步估计,项目全部建成营业后,年款待游客可达
1万
人次,按人均综合花销
200元计算,则年营业收入为
200万元。

总成本
现以要素成本估计法,初步估计正式营业后有项目的总成
6
石台县九狮林旅游休闲山庄项目建议书
本花销约为70万元左右,其中固定成本30万元,可变成20
万元,经营成本30万元。

据估计综合税费约6%左右,则正常年份有项目的营业税
金及附加约12万元左右。

①年利润=年营业收入-年税金及附加-年总成本花销
即=200万元-12-80=108万元
②所得税=年利润×所得税率33%=36万元
③纯利润=年利润-所得税额=118-36=72万元

盈亏平衡<BEP>=年固定成本/(年营业收入-年可变成本
-年税金及附加)×100%=16%

①投资回报率高。该项目年净利润为72万元,纳税总数
48万元,,实质动向回收期不到
4年。投资利润率为45%,投资利税率为75%。以上数据充分
表示:该项目投资回报率高,抵抗风险能力较强。
项目回收期=总投资÷年净利润+年折旧=。
②社会效益明显。本项目以旅游服务为主打品牌,吻合我
县“调农、强工、兴游、建镇、开放“的十字发展战略,对于
建设旅游经济强县,加快脱贫致富均有重视要的现实意义和深
7
石台县九狮林旅游休闲山庄项目建议书
远的历史。随着我县生态旅游渐渐融入”两山一湖“旅游经济
圈,境内的旅游景点和旅游服务业不但要在规模上扩大,而且要在品牌特色与品牌文化上下功夫,故以本项目在建设时即充
分考虑到项目的前瞻性和先进性,力争使其成为石台生态旅游线上的一颗刺目明珠。
六、项目推行保障措施
①项目法人代表综合素质较高。项目法人查四清,现年40岁,高中文化,近来几年来在党的富民政策指引下,积极从事个体
运输业,经过十余年的东跑西颠,使自己广阔了眼界,增添了看法。近来几年来,随着我县旅游业的迅速升温,查四清同志亲近关注我县旅游市场的商机,他经过近两年来的观察检查,并自费出门观察学习,深思熟虑后才决定在秋浦河景区周边投资兴建该项目。近来几年来,查四清同志在繁忙的工作之余,向来不忘
给自己“充电“,先后自学了《生态旅游》、《市场营销》、《酒店管理》等书籍,为创办自己的企业积累了丰厚的知识基础。
查四清同志年青体壮,脑筋灵便,具备开拓进步精神,且懂经营,善管理,讲诚信,是一位寥寥可数的企业经营人才。
②推行项目法人负责制。该项目的兴建,将全面推行项目法人负责制。推行一致规划、一致筹资,一致管理,各部门、各环节明确职责,分工协调,推行限时间、保持量,定成本承包制,以保证项目按质按量如期完成。
②施工监理,打造优选工程。百年大计,质量第一,
8
石台县九狮林旅游休闲山庄项目建议书
本项目建设必然要以市场为导向,加强科技创新意识、生态环
保意识和可连续发展意识,高标准、高起点搞好项目施工设计,重视项目的友善性,要搞好环推荐措的配套,的确加强施工监
理,精心打造“九狮林旅游休闲山庄”优选工程,使其成为设施一流、环境一流、服务一流、享受一流的别具特色的新式生态山庄。
④加强资本管理,保证专款专用。本项目自筹资本和其他引资或贷款,将严格依照建设资本使用管理规定,推行专款专
用;主要设施和大宗物质将推行招标承包或招标采买制度,保证投资的合理性与科学性。
⑤企事业管理体系。重申“以人为本,以德为先”的
经营理念,从提升员工整体素质下手,采用“请进来、走出去,
传邦带”等多种形式,加大对员工的培训力度。迅速提升服务
水平与服务质量。其次,以优异服务为纽带,全面落实“目标
管理责任制、岗位责任制,员工职业道德规范、员工奖惩制度、
规范化服务标准”等一系列规章制度。同时,建立健全完满的
管理系统,将经营指标落实到各部门、各岗位。还要大力推行
全员营销制,充发散挥山庄每个员工个人和家庭成员和各种优
势,广揽游客,最大限度地提升客房入住率和各种设施的利用
率,真切形成“全员抓营销,人人有指标”、“一人在山庄、全家都来帮”的优异氛围。
七、结论
9