管理办法78827.doc

第三章各项管理制度与办法
目录
广州大学城房建工程施工总承包管理办法………………………………
房建工程总承包管理配合协议书(范本)………………………………
大宗材料供应管理实施细则………………………………………………
广州大学城建设项目施工现场管理办法…………………………………
广州大学城建设项目工程质量管理办法…………………………………
一、广州大学城房建工程施工总承包管理办法
为保证广州大学城建设目标的实现,根据国家、广东省和广州市人民政府有关法律、法规和关于广州大学城建设有关文件精神、国家有关技术标准和规范,特制定本办法。本办法适用于广州大学城建设项目二期房屋建筑工程。

1、为明确监理单位、总承包单位在总承包工作方面的组织管理及协调、配合服务范围、义务和责任,以及分包单位相应承担的义务和责任,特制定本办法。
2、总承包单位在实施总承包组织管理及协调、配合服务工作时,必须服从业主及所属标段施工监理单位的统一协调管理。
3、业主按照广州大学城房屋建筑工程施工招投标文件规定的数额和支付方式向总承包单位支付总承包管理费作为其组织管理及对各专业分包工程协调、配合服务所需的一切费用。
4、本办法涉及多方面工作内容,如在具体的工作程序中与业主制订的其他相应管理办法有矛盾的,以其他相应管理办法为准。
5、各分包单位进场前必须与总承包单位签订《房建工程总承包管理协议书》,明确总分包单位之间的工作关系。
6、广州大学城建设指挥部办公室工程部是督促检查本办法实施的责任部门。
二. 定义与职责
1、业主:广州大学城建设指挥部办公室,为广州大学城建设项目的组织和管理者。
2、总承包单位:指其与业主签订广州大学城建设项目房屋建筑工程某一施工标段承包合同的具有施工承包主体资格和资质的单位。负责其中标标段范围内的总承包施工任务和对其中标标段内分包工程的总承包组织管理及协调、配合服务工作,并受到本办法的约束。
3 、分包单位:指被业主接受的具有广州大学城建设项目房屋建筑工程分包项目施工承包资格和资质的分包单位,包括自主分包单位和专业分包单位。负责相应分包工程的施工任务,并受到本办法适用条款的约束。
4、自主分包单位:指在业主批准的前提下,接受总承包单位在其总承包施工项目内工作量不超过20%的非主体工程分包工作的具有相应资质的施工单位。
5、专业分包单位:指与业主直接签订专业工程施工承包合同承担专业工程相应施工承包资格和资质的专业施工单位。
6、施工单位:泛指上述定义的总承包单位、分包单位。
7、施工监理单位:受业主委托承担广州大学城建设项目房屋建筑工程施工监理工作的当事人(监理机构)。施工监理单位依照监理合同对所负责标段项目建设过程进行监理。
8、专业分包监理单位:受业主委托承担广州大学城建设项目专业分包工程监理工作的当事人(监理机构)。专业分包监理单位依照监理合同对所负责专业分包项目建设过程进行监理。
9、材料供应监理单位:受业主委托对所监理标段大宗材料(即水泥、石屑、碎石、砂、钢筋、预拌混凝土)供应全过程实施监理业务的当事人(监理机构)。材料供应监理单位负责对材料供应商的计划安排、联系协调、质量、数量监管、统计计量与分析、管理制度落实等方面进行全方位的管理协调与监控,保证材料供应的数量、质量及按计划要求及时供应。
10、材料供应商:业主选定的材料供方。其中散装水泥、钢筋、预拌混凝土的材料供应商按照《大宗材料供应管理实施细则》的规定,在小谷围岛上设立相应材料供应设施及储仓,并依据材料买卖合同供应,并接受材料供应监理的监理。其他材料供应商受到《广州大学城(小谷围)建设工程建筑装饰、机电安装材料采购管理办法》的约束。
11、材料采购单位:包括总承包单位、分包单位和其他材料使用单位。
12、乙供材料:按照《广州大学城(小谷围)建设工程建筑装饰、机电安装材料采购管理办法》、《广州大学城(小谷围)建设项目乙供材料看样定板管理办法》和合同约定,由总承包单位或分包单位自行采购的材料。
13、甲招乙供材料:按照《大宗材料供应管理实施细则》、《广州大学城(小谷围)建设工程建筑装饰、机电安装材料采购管理办法》和合同约定,由业主通过招标,依法选定材料供应商,由材料供应商与材料采购单位签订材料买卖合同,并向材料采购单位供应的材料。其中散装水泥、钢筋、预拌混凝土三大材料的采购供应管理按《大宗材料供应管理实施细则》执行,其他甲招乙供材料的采购及管理按《广州大学城(小谷围)建设工程建筑装饰、机电安装材料采购管理办法》执行。
14、总承包施工项目:总承包单位按照合同约定自行施工的项目,包括所属施工标段工程内的建筑及装饰装修(含防雷系统、地下室防水套管预埋及孔洞预留)的施工。
15、总承包管理项目:即专业分包工程,