玉沙村原村民拆迁补偿安置方案.doc

玉沙村原村民拆迁补偿安置方案
玉沙村原村民拆迁补偿安置方案
（2007年11月20日市旧改办讨论通过）
为加快推进玉沙村改造工作，保障被拆迁人的合法权益切实让利于民，使其在改造中真正受益，根据《海口市旧城区（城中村）改造拆
玉沙村原村民拆迁补偿安置方案
玉沙村原村民拆迁补偿安置方案
（2007年11月20日市旧改办讨论通过）
为加快推进玉沙村改造工作，保障被拆迁人的合法权益切实让利于民，使其在改造中真正受益，根据《海口市旧城区（城中村）改造拆迁补偿安置若干意见（草案）》的有关规定，结合玉沙村实际，制定本方案。
补偿安置
（一）对经调查核实的现状房屋及土地按市场评估价进行补偿。2005年5月26日后海口市人民代表大会常务委员会《关于整治违法建筑的决定》实施后建设的房屋一律不予补偿。
（二）补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行实物补偿。
（三）实行货币补偿方式的，在房地产市场评估（不含补助
和奖励）的基础上增加30%的奖励。
（四）实行实物补偿的，在北区选择80亩左右土地对原村民进行安置，安置房的建设方案服从城市规划要求。
1、原则上按现状房屋结构置换比例和以人均建筑面积40平方米为标准提供住宅安置房（建筑结构置换比例：框架1：1；砖混1：；砖瓦1：）。提供住宅安置房的户型分别为80平方米、120平方米、160平方米三种。一个孤寡老人以一户计，按最小户型建筑面积80平方米进行安置。
现状房屋的建筑面积超出按以上标准提供的住宅安置房建
（二）临时安置补助费：选择实物补偿的，在拆迁补偿安置协议约定的过渡期限内，被拆迁人自行安排过渡的，按被拆迁房屋建筑面积每平方米15元/月支付，每户不足500元/月补足至500元/月。
（三）电话、水表、电表、有线电视的迁移补助标准：电话：100元/部；水表500元/户；电表600元/户；有线电视200元/户。
（四）2007年12月31日前签订拆迁协议并在此时间男性60岁（含60岁）以上，女性55岁（含55岁）以上老年人的基本医疗保障，由区财政给予补贴。
特困户、低保户扶持
（一）被拆迁人的家庭人均收入低于最低生活保障的，依据《海口市城市居民最低生活保障实施细则》的有关规定，将其纳入最低生活保障。
（二）在安置房屋交付之日5年内，对属于特困户、低保户被拆迁人的物业管理费给予全额补贴。物业管理费补贴由区房产行政主管部门核定，并从区级廉租住房专项资金中列支。
就业扶持
（一）被拆迁人中的零就业家庭成员、抚养未成年子女的单亲家庭成员和享受最低生活保障待遇的人员，在法定劳动年龄内、有劳动能力和就业愿望的，人事劳动主管部门应当给予核发《再就业优惠证》，纳入再就业政策扶持范围。
（二）被拆迁人在法定劳动年龄内持《再就业优惠证》或属于城镇登记失业人员的，人事劳动主管部门应当给予其一次性职业培训补贴和职业技能鉴定补贴，补贴标准参照省人事劳动保障厅、省财政厅《关于就业再就业工作有关问题的通知》（琼人劳保【2007】98号）执行。
（三）人事劳动主管部门应当免费为被拆迁人提供就业政策咨询、就业信息、职业指导和职业介绍等公共就业服务。各类职业介绍机构成功介绍被拆迁人中持《再就业优惠证》人员及城镇登记失业人员的，应当按照省人事劳动保障厅、省财政厅《