张家口市物业服务收费管理规定.docx

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张家口市物业效劳收费管理规定〔2021-02-1116:46:59〕标理效劳合同复印件.
第九条物业管理企业要根据政府价格主管部门实行明码标价de规定,在物业管理区域内de显着位置,将该物业管理区域内物业效劳内容、效劳标准以及相应de收费工程、,也应公布本小区de等级及收费标准.
,物业管理企业de酬金按比例收取de一般不应超过物业效劳本钱de10%包干制是指业主向物业管理企业支付固定物业效劳费用,,其余全部用于物业效劳合同约定de支出,,建设单位与物业买受人签订de买卖合同,,约定物业管理效劳内容、效劳标准、收费标准、,但业主委员会与物业管理企业签订有效de物业效劳合同,开始生效时,前期物业效劳合同终止.
第十二条实行物业效劳费用包干制de,物业效劳费用de构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业管理企业de利润.
实行物业效劳费用酬金制de,：
1 、管理效劳人员de工资、社会保险和按规定提取de福利费等；
2 、物业共用部位、共用设施设备de日常运行、维护费用；
3 、物业管理区域清洁卫生费用；
4 、物业管理区域绿化养护费用；
5 、物业管理区域秩序维护费用；
6 、办公费用；
7 、物业管理企业固定资产折旧；
8 、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9 、经业主同意de其他费用.
物业共用部位、共用设施设备de中修、大修和更新、改造费用,要通过专项维修资金予以列支,不得计入物业效劳本钱或物业效劳支出.
第十三条实行物业效劳费用酬金制de,预收de物业效劳支出属于代管性质,为所交纳de业主所有,物业管理企业不得将其用于物业效劳合同约定以外de支出.
物业管理企业要向业主大会或全体业主公布物业效劳资金年度预决算,每半年公布一次物业效劳资金de收支和年度预算执行情况等.
业主或业主大会对公布de物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金de收支情况提出质询时,物业管理企业应当及时给予答复.
第十四条物业效劳收费采用酬金制方式,物业管理企业或者业主大会可以根据物业效劳合同约定聘请