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土地增值税清算的两种计算方法
作者：李先成 陈进军 来源：中国税务报 时间：2021-05-20
土地增值税清算一般有两种计算方法, 下面分别称为了甲计算法和乙计算法. 这两种方法
纳税人不能任意选用,但不同的计算方法和计算口径, 万元,其中：普通标准住宅 ,非普通标准住宅 ,其他开发产品
,按发生合理总本钱在已售、未售产品之间分 配,已售产品应分摊的扣除工程金额为了 ,其中：取得土地使用权所支付的金
,房地产开发本钱 ,房地产开发费用 （按取得
土地使用权所支付的金额和房地产开发本钱之和的 10%计算）,与转让房地产有关的税金
,财政部规定的加计 20%,土地增值总额=
- = （万元）.
甲计算法：（根据房开产品明细单独计算增值额与扣除工程金额后分别计算土增税） 在同一个房地产开发工程中, 先按房开产品明细单独计算增值额与扣除工程金额, 然后分别
计算各房开产品应纳的土地增值税.
1、普通标准住宅：转让收入 ,应扣除工程金额为了 ,其中：
取得土地使用权所支付的金额 ,房地产开发本钱 ,房地产开发
费用=（+ ）X 10% = 526 （万元）,与转让房地产有关的税金 ,
财政部规定的加计 20%,增值额=- = - （万元）, 增值额
为了负数,不用缴纳土地增值税.
2、 非普通标准住宅：,应扣除工程金额为了 ,其中： 取得土地使用权所支付的金额 ,房地产开发本钱 ,房地产开发费
,与转让房地产有关的税金 ,财政部规定的加计 20%扣除数
,增值额=- = - （万元）,增值额为了负数,不用缴纳土 地增值税.
3、 其他开发产品：,,其中： 取得土地使用权所支付的金额 ,房地产开发本钱 ,房地产开发
,与转让房地产有关的税金 ,财政部规定的加计 20%扣除数
万元,增值额=- = （万元）,增值率= + = %,应缴土地增值税= X 40%- X 5% = （万元）.
因此,采用甲计算法合计应缴土地增值税 ,,
万元,负担率= + = %.
乙计算法：（统一核算增值额与扣除工程金额后分别计算土增税） 在同一