精品梨园项目规划设计.doc

精品梨园项目规划设计
精品梨园项目规划设计
精品梨园项目规划设计
精品梨园项目
项目建议书
2016年03月
目 录
一、《项目建议书》的目的 炙手可热的新兴产业，本地市场需求量巨大。
辐射带动周边经济发展。
作为大会的核心区,梨园园区的转型升级将辐射带动周边地区协同发展，打造魏善庄镇属于全北京乃至全球的休闲旅游名片.
2）我国休闲农庄的成功案例
“陌上微度创意主题度假农园”
主要创新特点：
在传统休闲农庄的基础上，增加了互联网方式运营，包含四个大主题：“城市家庭微度假"、“青年户外团体聚会度假”、“企业团队行业协会会议和论坛”、“休闲散客游”.提供很多独创的户外集体娱乐设施，如穿越森林的骑行绿道、草原篝火营地、户外草地影院、垂钓烧烤营地、树皮和树干建造的儿童游乐场、花卉艺术花园、陶吧、观星天台、怀旧手工玩具乐园、雨露阳光菜园等。
开创会员制的农夫俱乐部，在有限的土地中分配给会员耕种，精耕细作,取名“半亩园"。每个微度地主可租赁最大一垄菜园6000元/年。提供一站式绿卡，。
周边酒店和餐饮在陌上微度的微信公众号皆可在线预定
精品梨园项目规划设计
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3）我们针对本项目的思路—-搭建平台,探索配套模式
依托北京南部经济开发区的企业和周边校区，建设开放性的平台，整合周边资源。提供企业与企业之间共享合作、企业与学校之间互动的机会，提供人才合作、技术合作、培训合作的空间。让更多的资源在这里交汇,提供跨界互联发展机会。
以成功的案例分析为基础，对京郊休闲游的模式进行研究,得到最适合的设施配套模式,并对本项目进行定位为：打造京南独有的养生休闲园区和生态农业观光体验目的地。
因此,我们在以下三方面打造：
空间模式 & 配套设施 ＆ 文化提升
第一方面:打造适宜的空间组合。
根据每一种城郊休闲度假模式，选择适宜的空间组合——亲子游模式、企业游模式、养生游模式共存,体现“各取所需”的产品价值。
第二方面：配套设施多样化——体现“游有所乐”
借鉴国内外若干已成功运营的休闲园区经验，试图总结以下常见配套设施及项目，供参考。
精品梨园项目规划设计
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第三方面：以文化为内涵，构建园区的核心竞争力。
京剧文化和农耕文化相互辉映，在功能具备吸引力、配套设施完善的基础上增加了核心竞争力。于发展中形成巨大的文化魅力，可以让园区的核心竞争力得到加强，也使得本项目难以被其它竞争项目模仿和代替.
三、规划设计任务
1、规划定位与市场研究
通过对上层次规划及相关规划的解读，结合项目所处地区资源禀赋、发展潜力等因素的分析进行综合判断，确定项目的规划定位与目标.
2、现状调研
通过对现状用地、土地权属、基础设施、建筑、环境等要素的调研，理清项目的现状问题；提炼核心问题，如景观塑造、地方文化传承等；归纳普遍性问题，如土地利用、设施配套、交通条件等。
通过现状问题的解读，形成对基地的整体认识与判断。
3、明确设计内容与重点
（1）建设条件分析
在对现状各要素的现状调研的基础上,从地质