房产抵押贷款风险点介绍
近年来银行发放的房产抵押贷款越来越多。房产抵押贷款具有抵押物易处置变现、升值潜力大、处置方式灵活等优势，综合分析风险相对较小。但是，由于房产抵押贷款涉及环节较多，专业性较强，内容较复杂，如果不注意办理中存在的风险点房产抵押贷款风险点介绍
近年来银行发放的房产抵押贷款越来越多。房产抵押贷款具有抵押物易处置变现、升值潜力大、处置方式灵活等优势，综合分析风险相对较小。但是，由于房产抵押贷款涉及环节较多，专业性较强，内容较复杂，如果不注意办理中存在的风险点，也可能形成贷款风险，甚至造成贷款损失。今天，汇小贷小编就为大家总结一下房产抵押贷款时的风险点，希望对准备申请房产抵押贷款的各位有所帮助。
1、租赁权对抗的风险
按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，由于租赁仍然有效，银行将无法处理抵押房产。借款人与银行签订借款合同前，如果以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，并且要求承租人一次性付清租赁费，银行将无法获得租金收入用于还贷。
2、抵押登记权的风险
土地使用权的风险，银行办理房产抵押登记手续时，如果没有同时办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。登记期限的风险，银行办理房产抵押贷款时，如果将贷款的期限与抵押物登记的期限设为一致，一旦贷款到期无法收回，抵押登记也将因到期而自动失效。
3、土地性质引发的风险
我国目前的土地性质分为划拨土地和出让土地，出让土地具有使用年限，属于住宅类土地的使用期限为70年，属于工业类土地的使用期限为50年。土地使用年限到期，银行将无法处置土地上的房产。
4、土地用途变更的风险
出让土地根据用途不同有很多种，其价值是完全不同的。借款人如果私自变更土地的用途，如将仓库用地变更为娱乐中心用地，根据《土地管理法》规定，国家可以无偿收回土地使用权，
房产抵押贷款风险点介绍 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.
