湖州五月份房地产市场分析报告.doc

湖州十一月份房地产市场分析报告
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前言
虽然进入冬季,然而“高烧”的楼市却难以降温。记者近日在北京、上海等大城市采访时发现,随着房价持续高位运行,一些衡量楼市的重要指标出现畸变,特别是价格“倒挂”现象明显。专家认为,这表明楼市泡沫有不断积聚的趋势。一个健康的房地产市场,相近地段的商业地产项目售价要比住宅项目高出30%左右。但目前部分一线城市出现了住宅价格高于同地段商铺和写字楼价格的倒挂现象。中国指数研究院指数研究中心副总经理张化学表示,当前我国出现商住“倒挂”城市并不少,这一结构失衡甚至已蔓延至“二、三线城市”所以出现“商住倒挂”,一是因为商用办公楼受实体经济影响大,在全球经济整体不振的情况下,投资者不会轻易投资;二是在一线城市如北京和上海,写字楼仍处于供大于求的状况。另外,还有政策对商业地产鼓励力度相对较小、历史上写字楼投资者曾经血本无归造成心理阴影等原因。在供求关系等因素影响之外,“商住倒挂”现象反映了房价上涨过快、涨幅过高。专家指出,今年以来,由于相对于商业地产,住宅投资成本较低,大量投资和投机力量涌入住宅市场,成为房价脱离经济基本面、离奇走高的重要推手。高房价对居民消费已形成严重“挤出效应”,事关我国长远发展的经济结构调整也受到严重影响。
专家建议,有关部门应加强保障性住房建设,并通过税收、信贷等政策增加待价而沽住房的成本,减少投机性甚至投资性住房比例,抑制住房价格上涨过快的势头。
宏观经济
◇今年房价大幅上涨涨跌声中看房价未来走势
今年以来,在全国多个行业受金融危机影响出现景气状况下滑的大环境下,房地产市场却出现一枝独秀的火暴局面,房产价格从3月份以来一路飘红,大幅上涨,如今已经超过了2007年的价位。但与此形成鲜明对比的却是住房成交量的明显下跌。“价涨量跌”,成为目前我国房地产市场现状的一种流行说法。这种“价涨量跌”的局面,不
由得引起了众多购房者对于房地产市场价格是否再度下降的猜测与期盼。难道房市又一个“拐点”将要来临?
今年房价大幅上涨
近日,国家统计局公布了今年1—10月全国房地产市场运行情况。数据显示,10月份,%,;%,涨幅与9月份相同。这也是自2009年6月全国房屋销售价格同比恢复正增长以来,房价已经连续5个月保持同比正增长,%逐渐扩大为:7月份同比涨幅达1%,8月份同比涨幅2%,%,%。
与此同时,环比涨幅不断收窄的趋势在10月份也发生了改变。数据显示,%,涨幅与9月份相同。这一举改变了自6月份以来全国房价环比上涨幅度逐渐收窄的局面。在此之前的6-9月,,,之所以造成这样的原因,显然是高企的房价影响成交量,从而导致房价上涨速度的放缓。但如今10月份在更高价格上却再度出现环比上涨的局面,则格外引起人们的关注。
对此,房地产市场中的有关专家分析认为,10月份全国房价环比涨幅之所以没有继续收窄,一方面是与10月下旬以来成交热情重现有关,另一个原因则在于年底楼市优惠政策即将到期,导致需求的集中入市,从而在一定程度上支撑了房价的进一步高企。不过据专家的预期,8、9月间出现的环比涨幅高点年内很难再被突破,11-12月极有可能还会出现环比小幅收窄的情况。
与房价大幅上涨相比,更让人们关注与忧心的是这轮涨价几乎涉及全国的各大城市。数据显示,在全国70个大中城市中,与上年同月相比,10月份新建住宅销售价格上涨的城市有62个,超过了9月份的58个,其中涨幅最大的5个城市是:%、%、%、%、%;价格下降的城市仅有6个:%、%、%、%,石家庄、%。从城市分布上不难看出,一线城市和沿海中心城市的房地产市场依旧保持着相当的热度。
而在二手房方面,%,;%,。分地区来看,与上年同月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有54个,其中涨幅最大的5个城市是:%、%、%、%、%;与上月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有57个,其中涨幅最大的5个城市是:丹东2%、%、%、金华1.