毛坯房验房流程全攻略.doc

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第一
第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、 防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 第三步
“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。
多发问题查验指南 只要按照攻略要求操作， 尤其注意最容易发生问题的地方， 基本上就可以验出房屋质量的好 坏。我们为您搜集了最容易出现问题的要点查验环节，并附上一些查验的简易方法，希望给予您 一定的帮助。 内外门窗： 内外门窗： 1. 门的开启关闭是否顺畅。 ，门间隙是否太大。 ，门开关时有无特别声音。 、房门的插销、门销是否太长太紧。 。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能 有缝隙。 ，开启关闭是否顺畅。 。
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，如有则可能是窗户漏水。 地面地板： 、爆裂、撞凹。行走时是否吱吱作响。。 否出现大片黑色水渍。 ， 有无松动。 ， 是否有起砂现象。
屋内顶棚： 屋内顶棚： 1. 顶上是否有裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽有质量问题，但基本不妨碍使 用；如果裂缝与墙角呈 45 度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅 有严重结构性质量问题。 ，有爆点会给后续的装修带来很多不利影响。 、 裂痕。 有水渍说明可能有渗漏。 如果是顶层住户， 必须观察顶层是否渗漏。 。 ，用木棍敲一下有无空声。 、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪及隆起数，按照国家规定，每套住宅的回路数不宜少于 5 个。 。供水管是什么材质。有些城市已发文禁止用镀锌管做住宅供水管。铜管 可安全使用 50 年，还能净化管内水质，有益健康。 。 、客厅有否管线外露。是否有暖气回水或其它管线穿过。有较多管线穿越居室，不但 难看，还会造成装修困难。
验房常用工具 专业验房需要配备垂直检测尺、内外直角检测尺、垂直校正器、游标尺、对角检测尺、反 光镜和伸缩杆等。还要带上 5 米盒尺、25 至 33 厘米直角尺、50 至 60 厘米丁字尺、1 米直尺等 量具，以及各种电钳工具，如带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)、各种插头(电话、 电视、宽带插头)、万用表、摇表、多用螺丝刀(“-”字和“＋”字)、5 号电池 2 节、测电笔、 手锤、小锤、灯泡。
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自己验房的业主很难带齐这些专用工具。事实上，