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Real Estate Topics

基础部分:动产与不动产
Real Estate :
不动产
房地产
田产
estate 释义:
a large area of land, usually in the country, that is owned by one person or family (通常指农村的)大片私有土地,庄园
an area of land with a lot of houses or factories of the same type on it 住宅区;工业区;工厂区
all the money and property that a person owns, especially everything that is left when they die 个人财产;(尤指)遗产
在estate的前面加上Real,更为强调了这种财产是搬不走的特性。
相关概念
1、动产与不动产的概念。
动产是能够移动并且不因移动损害价值的物;
不动产是不能够移动或虽可移动但却会因移动损害价值的物。
不动产通常包括:土地、房屋、建筑物、生成林木、矿藏资源等均可以作为独立于土地的不动产;附着于或蕴含于土地的自然资源在分离前视为不动产;分离后,视为动产;土地使用权、土地承包经营权等土地使用权为不动产。
不动产对人们生活影响重大,且具有耐久性、稀缺性、不可隐匿性和不可移动性等特点,故许多国家法律对其均有特殊规定。

房地产的概念
房地产是房屋财产和土地财产的总称,它属于不动产的一种;
在这个意义上说,个人购房后办理的权属证明应该是两证:房产证与土地证;或两证合一;
房地产的特征
位置的固定性;
使用的长期性。
影响因素多样性。
投资大量性。
保值增值性。

房地产可以按不同的标准划分为不同的类别。
按房产建筑层数可以分为平房、低层楼房、多层楼房、小高层、高层楼房、超高层楼房和花园别墅;
按建筑面积可以分为普通标准住宅、高标准住宅;
按房龄可以分为期房和现房;
按用途可以分为居住房地产、写字楼房地产、商业房地产、工业房地产四大类;
附注:商业房产中的若干问题
CBD:
CBD,是英文Central Business District的简称,又称中央商务区或商务中心区。集中了大量的商务、金融、文化、服务机构和商务办公酒店、公寓等配套设施,具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好的环境,便于开展大规模的商务活动的比较核心的中心区域。
CLD:
Central Living District,中央生活区,意为中央生活区,系指为工作在CBD的中产阶级提供的居住生活区域,与CBD同属城市中央区域且是CBD主要辐射带。
CLD在一定意义上说是对CBD的修正与完善,避免了城市建筑白天热闹非凡晚上黑灯瞎火的情况;
一般而言,CBD以方便商业公务为导向,而LBD以方便人居为导向;
LOFT;
LOFT原意是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。
但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间”,其层高多在5米以上(-),业主往往可以按个人兴趣改建成复式结构;
特征:高大而敞开的空间,具有流动性、开发性、透明性、艺术性;
产权式小商铺:
与独立经营式商铺相对而言的商铺,由于商铺的售价远远高于住宅,为便于销售,开发商往往就把其商业场地划分成几平方米到几十平方米的面积进行销售,并多辅以包租若干年的承诺;
如何区分独立经营式商铺?一般有独立的、相对固定的隔墙区分,且多在地面层;
SOHO:
SMALL OFFICE,HOME OFFICE的简称,一般多为商住合一的楼盘(不能适用于所有的楼盘),利于小资本的创业,如在家里办美容店、广告公司等等;
MALL:
意指大型商业场所,其间的配套较为完善,如商场、影院、餐饮等等;
因工作关系,这两年来,我跟搞房地产开发的朋友时有接触,也就了解了所谓的大商场其实就是房产商赚取高额利润的工具,在忽悠消费者这一点上,起到了助纣为虐的作用.
大家知道,商铺的价格远远要高于住宅的价格,而二三楼的商铺如果没有吸引人的卖点的话是很难销售的,于是,房地产商往往就会用到如下手段:
1、找一个大商场做托:原则上要求一般是较有名气的,至于名气的大小往往是跟房产商的付出成正比,只要你出得起钱,多大名气的都能找得到,毕竟,对商场来说,也是利益驱动;
2、互谈条件:一般先由地产商先开价码,比方说,免费提供场地多少年