龙湖物业管理公司前期介入的主要工作内容--精选文档.doc

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龙湖物业管理公司前期介入的主要工作内容
方案设计阶段的前期介入工作：
设备房设计：
中控室
中控室和消防控制室合二为一。
具备自然采光和通风。
位置宜设置在小区相对居中位置。
大型社区中控室数量宜设为一个，如必须设为多个时，应设置一个总中控室，其他中控室信号联网至总中控室内。
地面采用抗静电地板，天棚轻钢龙骨矿棉板（）小区出入口数量，配套设施（如会所、幼儿园、泳池等）建造标准，丰要景观设施（如水体）大小，小区安防设施及标准等。
配电室、发电机室、大型空调机房
配电室、发电机房宜居中设置，控制其数量，但应考虑噪音、电磁、排烟对住户的影响。
不应设置在建筑的最底层，必须设置时其房间地面应高出房外300mm以上，或采用更安全的防洪防水措施。
其他设备房根据设计，有噪音和震动影响居民的设备房，应远离居民区，或采用减震降噪措施。
商业配电室，冷冻站设置独市值班室。
通风窗设防鼠网，电梯机房通风窗外设雨棚。
配电房、水泵房、中控室进出通道装设防鼠板。
强、弱电水井采用通开钥匙。
除设计消防通风系统外，设备房应设置排风扇。
底楼和正负零以下强、弱电间的进出管沟和桥架除采用防火堵泥封堵外，还应用无机堵泥
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，对所有缝隙再次密实性封堵，防止因室内外温差形成的结露现象，对设备设施带来的损坏。
设备房墙地面
，其余墙、顶面采用防潮腻子、防潮涂料。
设备房地面均采用普通防滑地砖。
有水设备房间设置排水沟及铸铁箅子。
出入口数量确定
出入口在满足规划的同时，数量宜偏少。
根据小区周边公交港、商业等考虑人行出入口位置，同时方便业主出行及消费，带动商业经营。
车库出入口宜直通市政道路，相对集中的别墅区宜与洋房、高层分开；如设置为多个年库宜采用通道相连，尽可能减少小区内设置车库出入口，有条件的按特级车库标准。
商业、soho 楼人、车出入口应分开设置，车行出入口同时宜设置在大堂相邻处，避免不好找出入口而导致车不入库。
形成收水口的组团大门等应设置截水沟。
生活、建筑垃圾收集点确定
与住宅间距合适，应考虑风向因素，一般间距住宅20-30米五右为宜。
臭气排放不影响住宅和商业。
露天设置时景观作美化处理、同时考虑除渣车的回车场地和高度。
根据地域不同特点设置于地下室的，要考虑排风、除渣车的通行。
设置照明、清洁水、排水沟，动力电源根据垃圾箱形式需要而定。
一般一个项目设置一个垃圾站，有条件宜居中，，建筑垃圾点一般与生活垃圾站集中设置。
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围墙方式的确定
围墙尽量顺直，以减少周界安防设施数量。
，。
铁艺闱端栏杆中空管型材料壁厚不低于3mm，顶部有矛尖。
实体闱端面层不使用浅色材料。
不采用强度较低的围网、栅栏等。
人车交通流线的确定
宜采用人车分流。
车行宜直接进入车库。
楼栋与车库设置相连通道。
配套设施的确定，学校、幼儿园、会所、泳池等
项目相对集中位置。
独立管理，出入口单独向小区外。
面向小区外、水电气单独计量。
会所宜办理独立产权，商业性质。
物业用房（包括：临时、过渡、永久及售场用房）的确定
管理处、客户中心一般合并设置在小区相对集中位置，客户中心设在平街层，面向小区外，有停车条件，客户中心与管理处办公主要房间有自然采光条件；配置专用的装修接待室。
工程、绿化、保洁用房考虑服务半径，宜设置在小区相对集中位置，可设置在地下或架空层，根据业态设值班点及保洁间，工程用房与配电室距离不宜太远。
保安用房需有采光条件，根据小区面积，可集中或分开设置，数量以1-2个点为宜，对业主影响小，宜设置独立向外的出入通道。
过渡性物业用房位置根据实际考虑，但需考虑永久性用房建成之前的管理使用需要。
预留自然通风良好，且不影园区观感的库房被服晾晒空间。
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