房地产项目设计流程(共4页).doc

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房地产项目设计流程
居泰隆大型项目事业部时，应将价格严格控制在方案所规定的范围之内；满足方案的设计要求。
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配饰设计师
07
绘图设计
按照方案的思想与家居配置方案制作效果图。
贯彻和体现设计方案思想，并按照文件要求进行设计。
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绘图设计师
08
方案审定
审查设计方案、配饰方案的价格。
要求设计方案和配饰方案应充分满足设计思想及预算。
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方案设计师
09
方案整理、概算
按照研发中心的要求，对方案进行整理和概算
整理便于跟客户沟通的演示用PPT，包括：设计方案，配饰方案和效果图，并附带设计与项目相关的PPT封面。
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方案设计师
10
合成VFS系统
合成VFS系统
按照VFS系统要求合成
1、合成设计方案说明
2、数据库、方案图片、方案模型等
3、合成方案清单
研发中心
11
分公司相关人员培训
针对本项目相关内容进行培训
组建签单设计师为骨干力量的小区营销队伍，对本项目的VFS系统，促销方案，签约技巧等方面进行集中培训。
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培训部
业务人员和设计人员均需参与培训
12
进入现场
进驻小区
搭建样板间或办公场地
此项流程为过渡程序
13
与客户洽谈
向客户讲解居泰隆特点、优势及服务形式等方面内容。
了解客户的装修需求及喜好，并做好记录
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签单设计师
14
可视化交流
使用VFS系统为客户提供可视化交流的服务，了解客户的实际想法，促使客户对设计方案实现基本认同。
熟练操作VFS系统，并熟悉相关商品的风格、颜色及材质。
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方案设计师
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15
签订委托设计意向书
与客户签订委托设计意向书
向客户告知大致预算、设计周期以及其他相关事项。并向客户说明我公司提供的是免费设计服务。
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签单设计师
16
收取定金
向客户收取定金
告知客户本次收取的定金可冲抵为装修款或家具、配饰的款项。
财务部
17
修改方案设计
与客户深入沟通，使用HDS（VFS）系统对方案进行修改，了解客户需求及建议，对方案进行修改
针对风格、颜色及材质等方面进行设计，确定装修价格，提出家具、配饰的基本要求和意见。
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方案设计师
18
修改配饰设计
根据设计的方案和思想完成家具与饰品的设计方案；列出配饰目录表。
在选择商品时，应将价格严格控制在方案所规定的范围之内；满足方案的设计要求。
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配饰设计师
19
修改效果图
按照方案的思想与家居配置方案制作效果图。
贯彻