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装修费土增税税前扣除
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装修费土增税税前扣除
纳税人在转让房产计缴土地增值税时,其装修费用是否可以 作为扣除工程并加计扣除成了税务机关与纳税人争议的一 ,大多数纳税人因不了解税收的具体规 定,任凭税务人员说了算,说扣就扣,说不扣就不扣,随意 性很大, 此,,对于装修费的 扣除,之前并没有单独下发过专门的税收规定,因此一直按 国税总局的规定执行.
根据<国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管
理有关问题的通知>〔国税发〔 2006〕187号〕规定：房地
产开发企业销售已装修的房屋,其装修费用可以计入房地产 开发本钱.
<关于印发〈商品住宅装修一次到位实施细那么〉 的通知>〔建
住房〔 2002〕190号〕规定,住宅装修工程中不含住宅不能 构成不动产附属设施和附着物的家具、电器等动产设施.
根据上述规定,房地产开发企业销售已装修的房屋,其装修 ,如果 属于与房屋不可别离,如果别离将会导致房屋结构、功能损 坏的局部,, 对于家具、电视机等可以别离的物品,不得作为房地产开发 本钱,在计算土地增值税时不得加计扣除.
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187号文一直有效,但在 2021年,天津市地税局下发了<天 津市地方税务局关于土地增值税清算有关问题的公告>〔天 津市地方税务局公告 2021年第9号〕,文件中第四条规定： 房地产开发企业销售精装商品房时, 已在<商品房买卖合同>
中注明为精装房的,其装修本钱可
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