房屋租赁合同葛(律师改后合同).doc

房屋出租合同甲方(出租方): 乙方(承租方): 甲乙双方经平等协商,就乙方向甲方租用其房屋事项自愿达成如下协议: 一、房屋的位置、面积 1、甲方将其合法拥有的坐落出租给乙方使用。 2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共 平方米。二、租赁用途乙方向甲方承诺,在租赁期限内,该房屋仅作为办公使用,不得从事违反国家规律、法规的经营活动,不得擅自改变其用途。三、租赁期限 1、本合同租赁期为: 36个月,自 2011 年12月1日起至 2014 年11月30日止。 2 、续租:租赁期满,乙方即享有优先续租权。乙方如要求续租,则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向,重新签订续租合同。四、租金及支付方式 1、该房屋每年租金为人民币 180000 元/年(税后租金),人民币大写:壹拾捌万元整, 租金发票由乙方自行负责。 2 、该房屋实行年交租金形式,第一年租金于签订合同当日支付。交下年房租时,须于到租赁期日前一个月交下一年度租金。五、其它费用 1 、乙方在租赁期限内,使用的水费、电费、电话费、网络使用费、物业管理费、采暖费、租金税费及该房屋所发生的各项税费均由乙方自行承担。 2、履约保证金:30000 元,人民币大写叁万元整,待租赁期满结清费用后、乙方承租的房屋无损坏(双方特殊约定和自然磨损除外) ,且无其它欠款,甲方应于结清当日将押金金额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用,甲方有权拒还保证金。如乙方结清, 甲方得全额退还保证金。六、房屋修缮责任 1 、甲方对提供的房屋及设施、装修有维修义务,屋内设施按房屋建筑工程质量保修办法及产品质量法中的约定履行维修义务。 2 、有需要维修的部分甲方在接到乙方通知后 3 日内负责维修完毕。否则乙方有权自行维修,费用由甲方负担。 3 、在租赁期限内,乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的,乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。 4、如因不可抗力原因,导致房屋损坏或造成乙方损失的,双方互不承担责任。 5、室内现有设施: 七、转租的约定乙方未征得甲方同意,不得擅自将房屋转租;除甲乙双方在本合同补充条款中另有约定外,乙方在租赁期限内,须事先征得甲方的书面同意,方可将承租的房屋部分或全部转租给他人;否则,甲方有权将出租房屋收回。八、甲方的权利和义务 1 、甲方确保拥有该房屋的所有权,签订本协议时甲方应向乙方出示该房屋的产权证、及房主身份证原件及复印件作为本合同的附件。 2、甲方应于 2011 年12月1日前将该房屋交付乙方使用( 2011 年11月1日前腾房)。 3 、甲方委托该房的物业公司在日常管理工作中,有权监督乙方遵守本物业的条约及管理协议等。 4、在本合同出租期内,如该房屋发生转让时,甲方应及时通知乙方,本合同继续履行。 5、出租期满后或因乙方责任导致退租时,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利: 即依附于房屋的装修归甲方所有,甲方不承担为乙方变卖、保管、赔偿等责任; 6 、在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止本合同,收回该房屋,由此而造成甲方损失的,乙方应予以赔偿。(1)未经甲方书面同意,擅自将该房屋转租、转借他人使用的; (2 )未经甲方书面同意,擅自拆改变动房屋结构,或损坏房屋,且经甲方书面通知, 在限定时间内仍未纠正、并修复的; (3)擅自改变本合