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2022 广州住公积金新政
2022 广州住公积金新政如下
近期，广州市住房公积金管理中心动作频频： 《广州住房公积金管理中心关
于加强住房公积金贷款风险管理的通知》及其补充通知陆续出台 ; 公积金新政实施细则落地。
积金贷款不认收入证明
根据新规，职工申请公积金贷款时不需要提供收入证明 ; 职工公积金缴存基数未达广州市缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准，缴存基数达上限
的，以其缴存基数和工资的高值认定收入，工资以单位在住房公积金管理中心登记的数额为准。
对此，广州市住房公积金管理中心表示，职工申请贷款时，该笔贷款的月还款额占家庭收入的比例不得超过 50%。月还款额只计算公积金贷款的月还款。对于共同产权人或配偶若在广州市住房公积金管理中心缴存公积金的，其缴存基数 / 工资可计入家庭总收入。共同产权人和配偶不作为借款人的，不计算其公积金贷款次数。值得一提的是，配偶如是在异地缴存公积金的，其缴存基数目前还不能纳入申请一并计算。
在公积金贷款新规之下，对于公积金贴息贷款和公积金组合贷款，将有两套月供计算方式，公积金缴存基数显示的收入必须要至少等于公积金贷款月供部分的两倍 ; 商贷部分仍需要开具个人收入证明，个人月收入必须至少等于商贷月供额的两倍。虽然公积金缴存基数只对公积金月供有意义，它反过来对公积金可贷金额也有约束作用。
如果购房者的住房公积金缴存时间长、但缴存基数低，公积金账户累积了可观余额，根据公积金可贷公式，这名贷款购房者公积金可贷金额本来可以到
60 万元，但是由于缴存基数低，不足以覆盖 60 万元公积金贷款每月还款的月
供，这变相意味着公积金贷款者不能足额贷款。
连续足额缴存新规设半年过渡期
根据新规，广州严格执行申请公积金贷款时已连续足额缴存住房公积金 6
个月 ( 含) 以上的规定，不满足以上规定的，不能申请公积金贷款。
由于公积金贷款新政对缴存公积金时间作出严格规定，必须按月缴存才可
获得公积金贷款资格，而不少单位因为入账等原因是一个月缴存两至三个月的
公积金，该新政有可能导致这些有意申请公积金贷款的人士丧失贷款资格。为

此，市住房公积金管理中心于 11 月 10 日发出《关于加强住房公积金贷款风险管理有关事项的补充通知》 ，给予半年的缓冲期，公积金贷款新政对缴存公积金时间的要求自 2022 年 5 月 1 日才执行，从现在到 2022 年 4 月 30 日，对公积金缴存的要求仍按旧规执行。
组合贷都可申请贴息
10 月 14 日，广州市住房公积金管理中心发出通知，从 2022 年 8 月至 2022
年 7 月，新增 50 亿元公积金贴息贷款额度，并增加 4 家该业务承办银行。
亿元公积金贴息贷款是一项重大利好，然而，根据此前规定，贴息贷款部分占贷款总金额比例不得大于 50%，这就限制了不少有意申请贴息贷款的购房者。
对此，广州住房公积金管理中心日前再发通知，放开公积金贴息贷款部分占贷款总金额的比例不得大于等于 50%的限制，这也意味着只要是组合贷款，即可申请公积金贴息贷款，而其他贷款条件则暂时不变。据业界人士分析，这