德州房地产商.docx

德州房地产商
篇一：德州房地产市场分析
德州房地产市场分析
第一部分：市场分析篇
第一章 德州房地产市场分析
第一节 德州概国武城辣椒城”投入运营，鲁北木材市场及神马物贸集团木材市场被评为“中国木材明星市场”，庆云商品城被列为全省重点培育的批发市场。目前，全市各类市场共773处，其中年交易额超过亿元的87处。全市十大商品流通部门(集团)完成销售收入171亿元，全市城乡集市贸易成交额达到351亿元。
德州金融业发展状况，德州市初步形成了以国有商业性银行为主体、政策性和商业性金融相分别，保险、信托、合作金融等种类齐全、功能互补的金融机构组织体系。，，，，。全市证券经营机构2处，，，。










其次节 德州城区房地产行业发呈现状
，区划面积为539平方公里，人口密度为1054人/
平方公里，是各县市人口密度最高的。成立地级市10年来，德州经济蓬勃发展，GDP连年增长，呈不断上升趋势，2003年德城区实现国内生产总值（GDP），
按可比价格计算，％，是六年来增幅最高的一年，人均首次突破7000元大关，达到7069元。其中，，负增长-％；，％；，％。，％，，％。
德州市房地产业起步较晚，2000年完全取消福利分房和集资建房后商品房市场
才得到大力发展，一时间开发量大幅增加，房价上扬速度较快，市场秩序不规范。
从房地产的普遍发展规律来看，一个城市人均GDP的增长、城镇居民人均可支










配收入的提高、伴随着城镇化进程加快而产生的城市人口的激增、新区的开发等等因素都会对当地房地产市场发生较大的影响。结合德州实际状况，目前我司认为，德州的房地产呈现以下特征：
? 房地产投资量连年增长，建设规模连年突破
自11017年来，德城区房地产投资总额连年增加，，比2001年增长73％；2002年投资扩大到2。55亿元；，预料2004年将高达5亿元。
2001年、2002年、、、；％，％。 ? 开发区、新区的开发带动房地产投资
目前市中心德城区可供开发土地越来越少，且相应的土地价格也日益趋高，加之政府在新区开发建设初期赐予特殊实惠的土地出让政策，势必会导致开发商的投资倾向东移，新区房地产市场的旺盛指日可待。据市场资料显示，德州市中心房价自去年至今，上涨了近300元/㎡。房价的上涨促进了消费者对房地产业投资的爱好，尤其将目光锁定在具有较大增值潜力的区域。一般而言，开发区都具有较大的投资价值，二则相对于市中心，它无污染的自然环境和超前的市政规化优势无可比拟。开发商和消费者之间的双热效应会给新区和开发区带来无限的活力。
? 人口增长使住宅需求更加旺盛
随着德城区经济的发展，市政府大力启动招商引资，加强各类园区规划建设，国内外诸多企业的入住，使城区人口也得以快速膨胀，住房需求相应产生。据德城区控