邹城鲁南汽贸城(产业)讲课.ppt

邹城鲁南汽车贸易城项目基本条件说明?项目范围 109方公里( 109 国道南约 1000 亩暂定功能为物流预留地,不重点考虑) ?规划条件在尊重地块划分及规划指标的前提之下,根据项目目标、市场情况等做合理性调整项目问题及解决思路项目发展前景: 项目是否具有良好的发展预期? 相关案例: 成功经验借鉴或失败教训? 项目发展目标: 全产业链或汽车城市综合体? 项目发展环境: 现状特征与项目的优劣势? 项目空间布局: 具体业态的空间布局及开发时序? 项目营销策划: 项目的推介? 3 一、项目发展前景邹城在山东的区位?全国汽车消费市场巨大中国已成为全球第一大汽车市场。据中国社科院预计, 2013 年中国私人汽车拥有量将破亿, 10 年左右每百户汽车拥有量将达到或接近 60 辆。?汽车后市场前景广阔在汽车保有量稳步上升的背景下,汽车售后市场的总产值将会以每年平均 25- 30% 的速度增长。在汽车产业链中,汽车后市场是汽车产业链中最稳定的利润来源,大概占总利润的 60%-70% 。 4 一、项目发展前景 2011 年全国各省市汽车保有量比较?山东省汽车保有量全国第一 2011 年底,山东省汽车保有量达到 万辆,机动车保有量突破 2000 万辆,在 31 个省市中都位列第一位。同时,机动车年增量超过 100 万辆。强大的汽车制造业基础及巨大的汽车保有量,山东省的汽车消费市场和后市场服务面临广阔的机遇。万辆5 一、项目发展前景 2011 年山东省各地区私人汽车拥有量辆济宁汽车销售服务协会支持汽车城建设协会瞄准了我国汽车市场的发展态势,在大中城市汽车保有量和交通相对饱和的情况下, 将汽车销售的主战场转向了县区市场,引领地区汽车销售行业的集约化规模化发展。近年来,协会通过统一调研、选址、立项、征地等,统一规划,合理布局汽车城建设,争取了各地政府的大力支持。济宁汽车销售服务协会支持汽车城建设协会瞄准了我国汽车市场的发展态势,在大中城市汽车保有量和交通相对饱和的情况下, 将汽车销售的主战场转向了县区市场,引领地区汽车销售行业的集约化规模化发展。近年来,协会通过统一调研、选址、立项、征地等,统一规划,合理布局汽车城建设,争取了各地政府的大力支持。?济宁地区汽车产业进入快速发展阶段 2011 年,济宁市私人汽车拥有量 万辆,在山东省位列第六位。另外,济宁市汽车销售服务协会大力支持汽车车建设。 6 一、项目发展前景济宁市各区县在岗职工人均工资总额比较汽车保有量目前,邹城市汽车保有量近 10万辆, 2010 年仅乘用车上牌量就达到近 12000 辆,是整个济宁地区保有量最大的县级城市。?邹城市汽贸城项目发展潜力大购买力(居民生活水平)较强:邹城市在岗职工人均工资总额在济宁市各区县中位于首位。汽车保有量较大:邹城市汽车保有量近 10万辆,保有量在济宁市各区县中位于前列。周边区域现状不能满足:邹城市域及周边县缺乏大型、综合功能完善的汽贸服务设施,大量资源、税金外流。 7 二、成功案例分析?潍坊汽车服务产业园区(概况) 专业市场: 园区现拥有金宝省级汽车城、广潍汽博园等大型专业市场 10处。园区主要业态:汽车 4S 店82家、精品店 128 家,配件与车饰门店 360 家,专业培训机构 8家。功能: 集新车交易、旧车买卖、汽车展示等多种功能于一体。经济指标: 2012 年销售各类车辆 10万台,销售收入突破 200 亿元。从业人员一万余人。 8 二、案例分析?潍坊汽车服务产业园( 4S 店) ?空间布局特征: 沿潍州路两侧规划建设了高档品牌汽车 4S 店。?金宝 4S 店集聚区:润宝别克、璟和丰田、青年莲花、金万通江淮等品牌汽车 4S 店近 20 家。?广潍 4S 店专营区:宝马、奥迪、丰田、现代、日产、马自达等名优品牌的高标准汽车 4S 。?其他 4S 店:潍柴动力、陕西重汽、福田雷沃重工等 6家重型机械 4S 店。9 二、案例分析?潍坊汽车服务产业园(主要功能业态) 驾校一站式服务区车友俱乐部技工学校