棚改土地出让标准流程.doc

新增经营性用地出让流程
一、规划分局出虚拟红线。
二、协调市国土局勘测院和市规划局勘测院根据虚拟红线图同步进行实地勘测定界，市国土局勘测院根据勘测定界成果，检查项目地块与否符合土地运用总体规划，如符合，直接出具勘测定界草图，如不符合，协新增经营性用地出让流程
一、规划分局出虚拟红线。
二、协调市国土局勘测院和市规划局勘测院根据虚拟红线图同步进行实地勘测定界，市国土局勘测院根据勘测定界成果，检查项目地块与否符合土地运用总体规划，如符合，直接出具勘测定界草图，如不符合，协调市国土局规划科进行调规后出具勘测定界草图。
三、去函市规划局，规定明确规划条件。（涉及材料：规划函、法人身份证、组织机构代码证、勘测定界图）
四、市规划局根据勘测定界草图出具正式规划红线图和规划条件。如项目地块在控规范畴内，可根据控规直接出具规划条件；如不在控规范畴内，主导方协调具有相应资质旳规划征询编制单位进行规划征询论证，根据论证成果再出具规划条件。
五、市规划局将规划条件和正式规划红线图（至少三张规划红线图）答复给储藏中心，储藏中心协调市国土局勘测院根据正式规划红线图出具正式勘测定界图及勘测技术报告书（各七份）。
六、根据勘测技术报告书，协调市国土局耕保科贯彻耕地占补指标，协调市国土局规划科贯彻土地运用筹划。
七、以上工作完毕后，储藏中心将资料交予市国土局征地科，征地科拟定报批批次后，将资料转交市国土局征地中心。
八、主导方配合市国土局征地中心，协调村组进入征地程序，涉及：征前公示、签定征地合同、贯彻失地农民养老保险等事宜。
九、以上工作完毕并贯彻征地补偿费、耕地占补费、失地农民养老保险预存资金等费用后，市国土局征地中心将资料报送省国土资源厅审批。（报批资料含：
规划条件、红线图、人社审核意见和财政资金到凭证、占补挂钩单、勘测定界图及勘测技术报告书四套）
十、待批复后，主导方请评估机构对地上建构筑物进行评估，储藏中心或项目办根据评估成果拟定拆迁安顿补偿方案，并报送市人民政府审批。
十一、待批复后，储藏中心或项目办跟有关单位及个人签定拆迁还建补偿合同，贯彻补偿资金。
十二、储藏中心组织有关出让资料，并拟定函件报送市国土局。（出让资料涉及：出让函、规划条件（原件）、法人身份证、组织机构代码证、省政府用地批复、红线图（1）、宗地图（3）、有关权属证明及地面附着物处置成果）
十三、市国土局拟定土地出让方案，组织评估机构进行土地评估，待内部流程完毕后在网上进行招拍挂公示。
十四、后续程序由竞买人与市国土局共同完毕。
存量地
(一) 土地使用权人向中心提出收购申请；
原土地使用权人应当出具下列资料：
1、土地收购申请书；
2、法人资格证明书；
3、授权委托书；
4、营业执照或机构代码证；
5、土地使用合法凭证；
6、房屋所有权合法凭证；
7、数字化宗地图；
8、有关主管部门（如规划、房管部门）旳意见
9、《土地使用权及地上建（构）筑物权利状况申报表》；
10、土地及地上附着物使用现状（权属有无争议、与否抵押、租赁等）。
11、其她有关资料
（二）土地收购储藏科将拟定收购方案报分管领导完毕审核后，交办公室提交提交主任办公会讨论会签收购意向，签批后转土地储藏科办理。
（三）土地储藏科组织