面积的计算规则及计容面积计算办法.docx

1、计容积率建筑面积一般不包括地下建筑面积
, 公用设施面积及用于公用交通活动
场所的部分建筑面积 .( 如地下停车场 ; 配电房 ; 水泵房 ; 骑楼下的架空层等 ) 。
计容建筑面积计算规则
米的，或者在阳台结构底板内设置花池的， 花池按
照阳台规定计入计容建筑面积。
（二）建筑计算高度大于 24 米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置的花池，按照第
六条的阳台规定计入计容建筑面积。
九、住宅建筑的地下采光井（槽）周边，除用作集中车库外，均计入计容建筑面积。
2014 最新房屋建筑面积计算规则
建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基
本建设计划、 统计、设计、施工和工程概预算等各个方面， 在建筑工程造价管理方面
起着非常重要的作用， 是房屋建筑计价的主要指标之一。
为帮助大家学习和使用规范，
我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、 术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。 现综 合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、
适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第
二部分例举了 25 条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了
解释或定义。第三部分计算建筑面积的规定共有
25 条，包括建筑面积计算范围、计
算方法和不计算建筑面积的范围。规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明， 以便能准确地使用规定和方法。 下面着重讲一下规范中的 计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分
1、单层建筑物
单层建筑物的建筑面积， 应按其外墙勒脚 以上结构外围水平面积计算。 单层建筑物
高度在 及以上者应计算全面积；层高不足
者应计算 1/2 面积。勒脚是指
建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图 1）；高度是指室内地面
至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
图 1 勒脚
单层建筑物设有局部楼层者， 局部楼层的二层及以上楼层， 有围护结构的应按其围
护结构外围水平面积计算， 无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。 层高在
及以上者应计算全面积；层高不足 空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物
者应计算 1/2 面积。围护结构是指围合建筑
多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚 以上结构外围水平面积计算； 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。 层
高在 及以上者应计算全面积；层高不足
者应计算 1/2 面积。这里我将这
种算法简称为“ 层高界限计算法” 。 层高是指上下两层楼面 （或地面至楼面） 结构标
高之间的垂直距离； 其中，最上一层的层高是其楼面至屋面 （最低处） 结构标高之间
的垂直距离。
3 、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间
单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过 的部位
应计算全面积；净高在 至 的部位应计算 1/2 面积；净高不足 的部位
不应计算面积。 设计不利用时不应计算