南昌市房地产市场调研报告.doc

南昌市房地产市场调研报告
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第一部分 南昌城市宏观状况 2
地理环境 2
行政规划与人口 2
气候环境 2）区域性商业中心；（3）五个卫星城区商业中心；（4）按居住区不同规模和消费特点形成一批社区商业中心；（5）在城郊结合部发展十个大型规范的专业市场；（6）市外大流通，建设三大物流集散中心。
（一）　　一个市级商业中心，近十条以上名符其实的专业特色街。
　　市级商业中心主要集中在东湖区和西湖区。据本次规划市场调查八一广场周边日客流量达35万人次（详见调查报告）预计近十年内南昌市的其他地区还不可取代。它是超广域性商业中心，目标市场面向全市中等以上广大消费者。因此南昌市的市级商业中心应以八一广场为中心，以中山路为商业主干道向周边辐射，形成各有特色的近十条专业特色街。其具体布局设想是：，建议引入国际商业集团开设购物中心和名品广场大元集团兴建的地下购物广场，建议在改善进出通道条件下建成大众化购物商场。使三大购物广场形成适度的错位竞争，把八一广场建成为南昌市最繁华的大众化购物、休闲广场（南端为地上纪念碑、喷泉、大绿地广场）。如城市规划、交通部门论证可行，建议在八一广场跨八一大道至中山路东端处，建一大环型天桥，四角自动梯输送，既方便商业中心人行连通，保证八一大道车流畅通，又可成为南昌市中心的一个新景观。
　　。八一大道到胜利路全长1300米左右，建成以大型百货商厦和品牌专卖店为主体的时尚流行购物街（服饰为主体）。两端有南昌百货大楼和太平洋百货大型百货商厦，中间应不断调整结构成为品牌专卖店一条街。在条件成熟时，迁走南昌二中扩大南昌百货大楼；拆除西湖路口、工艺美术集团等（金帝广场）周边旧房以及万寿宫市场（脏、乱、差），建成中山路上休闲广场（或复建万寿宫）。并与东湖、西湖连接形成花园式购物环境。根据国际商业发展经验，大型百货商厦应严加控制。
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　　3. 专业特色街。专业特色街是按消费发展需要，由经营商逐步进入，按市场化运作逐步形成的。而且随着消费的变化，随之兴衰，经营商也会优胜劣汰。政府的责任是引导、规范、：专业特色街总长度应在200米以上；特色店数量在30家以上，或占本街店铺总数80%以上；年营业额分别不同行业必须达到相当规模；交通便利，总体布局合理（符合总体布局规划），街面清洁雅致；经营特色明显，在同类商业街中具有龙头地位作用，在市民中有较高知名度；有统一的管理部门和健全的管理制度。并应由市区商业部门分批组织评选，建章立制，长效管理。
　　目前南昌市各区建立专业特色街积极性很高，市商贸委提出建立十条专业特色街，东湖区提出培育建设8条专业街，西湖区提出培育建设6条专业特色街（市区提出有交叉重复）。课题组认为应由市商贸委按条件分批评审。2005年前建议形成名符其实的近十条专业特色街，2005年以后再按消费变化发展。但是根据国际、国内经验，专业特色街应该肯定是市级商业中心繁荣的重要组成部分。
　　按南昌市商贸委提出为主，结合东湖、西湖区的培育建设设想，课题组建议形成：（l）胜利路：珠宝、钟表、服饰街（步行街不是特色，且不宜过长），应与中山路错位，由于通过八一大桥对接新区，品位上调整到高于中山路。与专业街无关的单位应该动迁、置换、调整。
　　（2）孺子路：餐饮一条街。已有各类酒店、舞厅、酒吧80余家，有很好发展前景，但要培育品牌和特色，解决停车车位，适应餐饮消费新趋势。
　　（3）抚河路中段：旅游、休闲、餐饮一条街。此街全长1000余米，现有商业网点80多家，其中：休闲、娱乐、茶座、西式餐厅、食品店等网点达66%，有一定规模，并且周边环境美化、绿化、亮化达到一定水平，市政府拟将抚河路打造成为上海的外滩.（4）渊明南路：鞋类一条街。已有鞋类经营户70户，占经营总户数76％。应多集中各类品牌，改变杂乱状态，形成规范的专业鞋类品牌一条街。
　　（5）站前西路：餐饮一条街。作为火车进入南昌市中心的前沿性专业特色街，东与车站相望，南与绳金塔仿古旅游一条街相衔接，形成一个新的专业消费区。
　　（6）绳金塔街：以绳金塔重建为契机，兴建绳金塔仿古旅游一条街，形成南昌市区南部新的旅游景区和消费活动中心。
　　（7）滕王阁、后墙路：人文景观仿古一条街。以腾王阁为中心，依托省博物馆、省图书馆，再集聚一定文物、文化休闲、餐饮业，成为南昌市古人文景观一条街。
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