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北京通州梨园地产项目投资建议书
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北京通州
第五部分 项目开发条件及文件
第一部分 项目状况简介
一、项目概略
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项目名称： 北京通州久居雅园项目
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项目地点： 通州区 梨园镇
四至范围：东至 DBC加州小镇，南至规划路，西至现状住所小区，北至京津公路。地
处通州梨园地区中心，地理地点十分优胜。该地域属于通州区梨园镇的黄金地段。
本案
↑北
项目在北京市相对地点
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本案
↑ 北
项目在通州区的相对区位
地块地点
项目的俯视图
项目实景
项目的南界限
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项目的东界限
项目的北界限
项目的西界限
项目周边交通
轻轨
项目南侧市政路
项目周边实景新城国际花园
二、项目经济技术指标
1、规划用地面积：总占地面积为 69200 ㎡，
此中：规划建设用地 61200 ㎡, 代征道路用地 8000 ㎡
2、总建筑面积： 175950 ㎡，
此中：（ 1）地上建筑面积： 153000 ㎡；地下建筑面积： 22950 ㎡（知足人防、部分车库、
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物业管理用房、设备用房和其余公共服务设备用房的要求

, 按

15%估量）
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居住建筑面积：

12240 ㎡,

此中：一般商品房建筑面积

104040 ㎡;

双限房建筑面积：

18360
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㎡（知足政府规定）；
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非配套公建建筑面积： 30600 ㎡,
配套公建面积 3000 ㎡，
3、项目容积率：
控高：
控制高度： 80 米；
绿化率：≥ 30%
建筑密度：≤ 30%
三、项目功能散布
功能分区为住所、商业以及配套公建和地下车库。
四、项目进展状况
目前已获得的主要有关文件详见第五部分《项目开发条件及文件》。
第二部分 项目市场剖析和项目定位
一、 北京房地产市场调研
1、北京房地产行业长久看好北京房地产行业长久看好
依据调研，我们发现北京各个地域的房地产行情差别很大，北京房地产市场应当区分区
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从地区来剖析依据各地的差别，我们将北京房地产市场分为老城区（东城、西城、宣武、
崇文）旭日海淀区、其余城区（通州、昌平、丰台、石景山）。
小结
旭日海淀区二手房价钱从 08 年 2 月开始回落 5 月份小幅反弹。 . 其余地域的二手房价钱从
08 年 3 月开始小幅回目前趋于稳固。
老城区房价向