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住房容积率
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 当建筑物层高超过 8 米，
在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，包括计算面积的附属 建筑物）与规划建住房容积率
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 当建筑物层高超过 8 米，
在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，包括计算面积的附属 建筑物）与规划建设用地面积（总的用地面积）之比，计算公式为：总建筑面积 一总用地面积X
100%
例如：总用地面积 10000 平米，总建筑面积 18000 平米，则建筑容积率就是 。 一般来说，高层住宅容积率不一概超过 5，多层住宅不应该超过 3，但是有些项目因为成 本原因做不到。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接 涉及到居住的舒适度 .
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
所谓“容积率 ”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率 决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率 也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积 就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚 钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过 5，多层住宅应不
超过 3，绿化率应不低于 30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 一、
容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面 积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内 规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。 容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高 低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是 从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性：
（一） 容积率表达的是具体 “宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基 本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿 地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指 “宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具 体利用强度，宗地间才具有可比性。
（二） 容积率（R）、建筑密度（C）与层数（H）之间有一定关系。建筑密度是指在具体"宗地”内建
筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积 相等时，三者之间的关系可表示为： R = OH，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
（三） 容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行
开发，建设房屋。房屋的单方开发成本二房屋单方造价+楼面地价+税+费 楼面地价二宗地
总价/宗地内允许总建筑面积二土地单价/容积率 因此，楼面地价比单位地价更能准确地反
映地价的高低。
（四） 容积率存在客观上的最合理值。 在一般情况下， 提高容积率可以提高土地的利用效益，
但建筑容量的增大，会带来建筑