房产测量规范.ppt

房产测量规范
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广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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第一页，共六十七页。
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广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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房地产面积测算授课提纲
一、房地产测绘概述
二、房产面积测算
三、用地面积测算
四、面
第二十三页，共六十七页。
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广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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车棚、货棚等
13）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
14）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，。
第二十四页，共六十七页。
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广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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15）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
第二十五页，共六十七页。
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广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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1）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
（2）计算一半建筑面积的范围
无围护结构的无柱走廊
第二十六页，共六十七页。
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广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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独立柱、单排柱
2）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖的水平投影面积的一半计算。
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广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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3）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构水平投影面积的一半计算。
未封闭的阳台1
未封闭的阳台2
第二十八页，共六十七页。
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广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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未封闭挑廊
第二十九页，共六十七页。
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广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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室外楼梯
4）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
第三十页，共六十七页。
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广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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架空通廊
5）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
第三十一页，共六十七页。
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广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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1）、插层、。
（3）不计算建筑面积的范围
第三十二页，共六十七页。
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广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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2）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
3）房屋之间无上盖的架空通廊。
无柱雨篷
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广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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天面上的花园
4）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
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广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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5）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
平台
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广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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骑楼
6）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
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广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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过街楼
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广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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路面作为顶盖建造的房屋
7）利用引桥、高架路、高架桥等路面作为顶盖建造的房屋。
第三十八页，共六十七页。
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广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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活动房屋等
8）活动房屋、临时房屋、简易房屋。
9）独立烟 囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
10） 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
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广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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三、用地面积测算

（1）用地面积：指产权主使用土地的范围，包括房屋占地面积、庭园等其他用途的土地面积。
（2）共用地面积：指两个以上产权主共同占有使用的不能分割的土地面积。
第四十页，共六十七页。
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广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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用地面积以丘为单位进行测算，包括房屋占地面积、其他用途的土地面积，各项地类面积的测算。

第四十一页，共六十七页。
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广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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1）无明确使用权 属的冷巷、巷道 或间距地。
间距地
不计入丘内用地面积范围
第四十二页，共六十七页。
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广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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2）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。
3）公共使用的河涌、水沟