方案评审的管理办法.doc

方案评审的管理办法
方案评审的管理办法
方案评审的管理办法
方案评审的管理办法
一、总则:
1、经过方案评审审,使方案设计切合甲方及有关规管理办法
停车位数量切合项目要求,独自停车位(库）进出口有充分进出空间;尽端式
道路设计回车场或消防回车场;
面建筑布局合理，功能分区合理,建筑间距知足日照、通风、采光的要求；
首层建筑平面的各样进出口、庭院进出口与周边道路、景观的关系清晰;
庭院四周范围清晰，同类户型庭院面积大小平均。
物业用房、公厕、垃圾站、换热站、箱变、发电机房、弱电机房地点合理
和规模适中；(如：箱变、发电机房尽量放在公共空间,防止影响相街坊住
建筑；公厕、垃圾站设计在隐蔽地点等;）
建筑套型面积切合项目定位要求;
客堂、卧室开间不小于设计任务书的要求,深度比小于2,走道净宽、楼梯
净宽知足设计规范要求;
玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间,净宽宜≥1。5米;
建
主卧南向布置,设计明卫、步入式衣帽间;
每户有南向天台或天台;
筑
合理设计顶层层高,防止空间浪费，局部拔高部位设计阁楼或夹层,以利于
提高销售单价；
设
入口处设计雨棚;
厨房的开间不小于１。８米，尽量设置中西厨和工作天台,工作天台北向
计
布置；
动静分开、干湿分区,充分考虑管线布置的合理性及隐蔽性；排水管下距
楼地面的净高不小于１。9米,且高于门窗顶标高1００mｍ以上;
厨房应设排烟道；厨房应联合烟道设计管道;
方案评审的管理办法
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每户最少有一间明卫;
洗手间的门应在隐蔽处开设,直接开向起居厅的洗手间应设干湿分区;
大户型的主洗手间宜洗、浴分间设,洁具设备要与户型品位相匹配；马桶
不能正对卧室；应设管道井;
洗手间应设计通风道；
洗手间、厨房的地漏排水管应设存水弯;
洗手间应从门口向地漏处找坡，地漏应设在室内最低端;
洗手间构造宜降板50-—１00ｍm；
洗手间吊顶下应高于窗顶500mm以上;
洗手间管线设计要合理,防止影响放置浴盆、淋浴房及开窗;
非关闭天台（天台）构造应降板300mm，并设置3０0高门槛(按室内结
构标高计算)，和构造板一起浇筑;若构造无法降板，需设置600高门槛
（按构造标高计算）,和构造板一起浇筑；
当洗衣机位于天台时,污水不得排到雨水管内,当洗衣机置于窗下时,窗台
，以保证窗的开启和给水管得设置；
天台栏板应采用现浇,高度：关闭天台150mm高，非关闭天台３50mｍ高;
天台栏杆严禁横向设计，防备儿童攀登，减少安全隐患；
天台设置集中排水，高层设