房地产代理投标书.doc

房地产代理投标书
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一、全案营销策划方案（如果这个您没做过就很难了）
二、公司竞争优势展示
三、公司业绩展示
四、销售代理费
全案营销策划方案目录：
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一、全案营销策划方案（如果这个您没做过就很难了）
二、公司竞争优势展示
三、公司业绩展示
四、销售代理费
全案营销策划方案目录：
一、市场调研：
1，前言-----本次市调的背景、动机、运用手段、目的等；
2，市场分析------（1）当前市场分析（开发总量、竣工总量、积压总量）
（2）区域市场分析（销售价格、成交情况）
3，近期房地产的有关政策、法规、金融形势
4，竞争个案项目调查与分析
5，消费者分析：
1）购买者地域分布；
2）购买者动机
3）功能偏好（外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式）
4）购买时机、季节性
5）购买反应（价格、规划、地点等）
6）购买频度
6，结论
二、项目环境调研
1，地块状况：
1）位置
2）面积
3）地形
4）地貌
5）性质
2，地块本身的优劣势
3，地块周围景观（前后左右，远近景，人文景观，综述）
4，环境污染及社会治安状况（水、空气、噪音、土地、社会治安）
5，地块周围的交通条件（环邻的公共交通条件、地块的直入交通）
6，公共配套设施（菜市场、商店、购物中心、公共汽车站、学校、医院、文体娱乐场
所、银行、邮局、酒店）
7，地块地理条件的强弱势分析（SWOT坐标图、综合分析）
叮叮小文库
三、目投分析
1，投境分析（1）当前境（行利息、金融政策、开
2）房地的政策法
3）目城市的房地供求状及走（价格、成本、效益）土地价分析判断（以周争楼的售价和租价作参照）
2，土地建筑功能（下表）
3，土地价分析判断（以周争楼的售价和租价作参照）
4，土地延展价分析判断（十种因素）
5，成本敏感性分析（1）容率
2）金投入
3）成本利
6，投入出分析（1）成本与售价模表
（2）股回率
7，同目成的市因素分析
四，策划
（一）市
目特性分析（劣判断，在同物中的地位排序）
建筑模与格
建筑布局和构（用率、地面、配套施、房布局、高、采光通、管道布等）
装修和（是豪是朴素、是口是国、保安、消防、通）
功能配置（游泳池、网球、俱部、健身房、学校、菜、酒家、院等）
物管理（是自己管理是委托他人管理、收水平、管理内容等）
展商背景（力、以往、信誉、工素）
和建（哪些需突出、哪些需弥、哪些需整）
（二）、目客分析
1、背景
力
行特征⋯⋯公司（力、模、管理、模式、承受租金、面、行）
家庭（收入消水平、付款方式、按揭方式）
2、文化背景：推广方式、****、意、表达方式、
（三）、价格定位