稔山海滨城东片区控制性详细规划说明书.docx

惠东貝稔山海浣城东片区扌空制忤详细规划技术文件
第一部分说明书
导言第一章第二章
第三章
第四章
第五章
A/V%T*?-
弟八早第七章
第八章
山体。。
地理位置
本项目用地位于惠州市惠东县稔山镇镇域东南部，现状镇区南部、324国道以西、范和河以南、范和港以东的地区。
气候条件
稔山镇地处沿海丘陵地区，东为山地，南临大亚湾，属于南亚热带季风气候，常年气候温和，日照时间长，降水量充沛，利于农作物生长。年平均气温为20,最高月平均气温出现在六、七月，最低月平均气温在一、二月份，,。平均降雨量为1920mm,年平均温度为86%,%,相对温度为80%。常年主导风向为东南风和东北风，夏秋季多台风。
水文条件
本项目选址位于范和港，潮汐属于不规则半日混合型，每日均出现两次高潮和两次低潮，但潮高和潮时不等，历年最高潮位：，平均潮位：，最低潮位：，最大潮差：，。
233M
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工程地质条件
利用GIS软件进行高程、坡度、坡向对地形地貌进行综合分析，稔山海滨城片区整体呈东南高西北低的地势，山地分布在东南滨海沿线，呈带状分布，滨海及北部片区地势平坦，适宜建设。项目用地内最高峰270m,位于用地南部沿线。东区最高峰180m,东南有一片呈指状分布的山脉，最高指峰80m,最低指峰50mo项目用地范围内，0—12度的平缓用地主要集中在沿海及北部已建设用地范围内，坡度总体在4度以下，坡度较大的用地主要集中在东南沿线的山地，总体在20度以上，东北地区坡度总体在3—12度左右。
土地利用现状
，主要包括水域、农林用地、其他非建设用地及城市建设用地。
城市建设用地主要为工业用地及道路用地，。非建设用地主要为水域、农林用地与其他非建设用地，%，,。
现状建设用地平衡表
序号
用地代码
用地名称
用地面积(ha)
比例(％)
1
A
公共管理与公共服务用地


其中
行政办公用地


教育科研用地


2
B
商业服务业设施用地


其中
商业设施用地


商务设施用地


公用设置营业网点用地


3
M
工业用地


4
W
物流仓储用地


5
S
道路与交通设施用地


其中
城市道路用地


6
G
绿地


其中
防护绿地


城市建设用地


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现状建设情况

规划区内用地以非建设用地为主，建筑物较少，其中沿广汕公路及县道210两旁的建筑物以商业、工业建筑为主，建筑质量良好。
规划区内共有范和村、芙蓉村、大埔屯村、革新村、沙埔村、塘埔村及上元墩村等七个村庄，其中范和村与芙蓉村建筑状况良好，其他村庄建筑状况整体较好，局部较差。

规划区内现状道路交通较为便利，以广汕公路、县道210及县道213为主，村庄内现状道路为较窄，宽度仅有2~4米，不成体系。
、市政公用设施现状
规划区内现状配套有一定的公共服务设施及市政公用设施，主要包括派出所一处（范和派出所）、小学四所（文峰小学、芙蓉小学、革新小学、青洲小学）、加油站一处、no®变电站一处。

规划区北起范和河，与镇区隔河相望；南至稔山镇镇域南端镇界，向南均为山体，生态环境良好；西临海滨城西片区，现状已经完成了一定量的建设；西南部临范和港海域；东北部依城镇外环路，东南部临山，建设量较少。
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5
规划定位与规模
规划目标及定位

强化功能整合，混合开发，打造一个融合海、山、水、田、古村风光为一体的具有半岛的旅游新名片，稔山镇提升经济的引擎之地，环大亚湾