河北保定征迁的相关方案.docx

河北保定征迁的相关方案
1. 保定高新区创新征地补偿安置方式
通过集中征地,解决了“征地难”问题,保定高新区充分考虑了村民的生活保障、养老、工作、新民居建设等实际,制定出台了整体预征、留用地安置、养老保障和就业培训等一整套征地综合补偿安置政策。在地价确定方面,严格执行国家政策,本着“就高不就低,全区同区同价”的原则。
此外,征地村凡年满18周岁的失地农民可根据个人自愿、双向选择原则,由高新区统一安排培训,统一推荐就业。同时由高新区设立养老保障资金,按男60周岁以上、女55周岁以上,每人每年发放养老保障金,并比照保定城市低保增长幅度相应调整。这在全省、乃至全国征地补偿安置方案中是一种创新。
2. 保定市府河片区国有土地房屋拆迁实施方案
补偿安置
(一)拆除违法(章)建筑、临时建筑,一律不予补偿。
(二)拆迁国有土地上党政机关、事业单位和未改制国有企业(包括改制国有控股企业),土地和房屋及其附属物不予补偿,实行资产核销。
其它企业单位有合法手续的土地和房屋及其附属物,采取土地和房屋及其附属物分别评估的方式进行补偿。原划拨使用的国有土地,根据基准地价设置补偿标准,或由指定有资质评估机构的评估价格予以补偿;原出让使用的国有土地,根据原有土地出让合同约定使用条件所剩余年限的市场价值予以确定,或由指定有资质评估机构的评估价格予以补偿;房屋及其附属物按照重置价格结合成新评估确定。经指挥部批准,确需异地拆建的企业,由指挥部确定地点统一调剂安置用地,土地等面积置换。
(三)拆迁商业房屋和住宅房屋可以实行货币补偿,也可以实行产权调换。被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。
1、货币补偿金额按房地产市场评估价格确定。
2、拆迁私有商业房屋实行产权调换,按照本区域规划,采取异地安置或本区域安置方式,拆迁人与被拆迁人依据被拆除房屋的货币补偿金额和所安置房屋的房地产市场价格结算差价。
3、拆迁私有住宅房屋实行产权调换的,异地安置和本区域安置相结合,按下列办法办理:
(1)、平房:按照被拆迁房屋建筑面积1:1返还被拆迁人,双方不找新旧差价;安置房屋建筑面积超出被拆迁房屋建筑面积部分按下列价格购买:超出被拆迁房屋建筑面积50%以内(最高不超出30平方米)的部分,按政府优惠价格(2500元/平米)购买;再超出的建筑面积部分,按市场价格购买。
(2)、非单元式楼房:按照被拆迁房屋建筑面积95%(即1:)返还被拆迁人,双方不找新旧差价;安置房屋建筑面积超出被拆迁房屋建筑面积的95%的部分,按市场价格购买。
(3)单元式楼房:按照被拆迁房屋建筑面积1:1返还被拆迁人,双方不找新旧差价;安置房屋建筑面积超出被拆迁房屋建筑面积部分,按市场价格购买。
4、拆迁房产管理部门的直管公有住宅房屋和单位自管公有住宅房屋,按下列办法办理:
(1)对符合房改条件的公有住宅房屋,可以按照房改政策出售给房屋承租人。房屋承租人购买现住房后作为被拆迁人,由拆迁人给予补偿。
(2)被拆迁人可以通过协商收购房屋承租人享有的公有住在房屋使用权,与房屋承租人解除租赁关系,由拆迁人对被拆迁人给予补偿。
(3)被拆迁人对房屋承租人异地安置,由拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人提供的异地安置房屋的面积和使用功能应不低于被拆除房屋的面积和使用功能。双方重新订立房屋租赁合同。
(4)以上三项均不适用者,按本条第3项办法进行安置,其中应安置房屋建筑面积的部分产权归被拆迁人,与房屋承租人继续保持租赁关系;超出应安置房屋建筑面积部分由被拆迁人或房屋承租人购买,超出面积部分产权归购买人。
5、拆迁公有商业房屋,被拆迁人已对房屋承租人进行了安置,实行货币补偿。实行产权调换的,按照本区域规划,采取异地安置或本区域安置方式,应用被拆迁房屋货币补偿款购买等价值量的安置房,由被拆迁人安置承租人,租赁关系继续保持。
(四)搬迁补助费:以被拆迁房屋建筑面积为基准,住宅房屋,一次性搬迁的每平方米
10元,自行过度搬迁的每平方米20元;非住宅房屋,一次性搬迁的每平方米15元,自行过渡搬迁的每平方米30元。
(五)临时安置补助费:以被拆迁房屋建筑面积为基准,自行过渡的,自搬迁之日起,住宅房屋实行产权调换的每平米每月8元,实行货币补偿的按每平米8元一次性发给三个月,非住宅房屋实行产权调换的每平方米每月10元,实行货币补偿的按每平方米每月10元一次性发给三个月。过渡期限不超过24个月,超出过渡期限的按《保定市城市房屋拆迁管理办法》有关规定执行。
(六)拆迁生产、经营性用房造成停产、停业的,根据配合情况,拆迁人对被拆迁人按拆迁时实有职工人数和全市上年度月人均工资标准支付职工工资补助费。其中,实行产权调换的,按6个月计发,实行货币补偿的,按1个月计发。实行产权调换的,搬迁