委托物业管理合同
托付物业管理合同1
第一章 总则
一、 本合同当事人：
托付方（以下简称甲方）：
受托方（以下简称乙方）： 马鞍山市建华物业有限责任公司
依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《安算报告。
9、对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须经甲方同意后报有关部门批准方可实施；
10、对小区共用部位的经营性活动应当经过甲方的书面许可；
11、物业管理用房水电及维护费用由乙方担当；
12、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，甲方应当书面签收；
13、根据国家规定和相关程序收取或代收代缴有关费用，不得乱收费，做到计费精确，收费公开透亮，并接受甲方和业主监督。
公摊费用应在收费前公布，并接受甲方审核。同时业主有权查阅公摊水电费用数据的相关凭证。
小区公共收入应每季度公布，并接受甲方审核。
14、乙方物业管理服务工作，接受甲方及业主检查与监督。
（1）乙方每月工作安排，应当公布，并报甲方备案；
（2）业主的投诉记录及解决方法，乙方应每个月向甲方报告一次；
（3）合同期间第一年内，乙方应当每季度向业主委员会工作述职一次，以后每半年述职一次；每年向业主大会述职一次；
（4）乙方应当每半年出具并公示致全体业主的半年工作总结报告，报告内容应当客观真实；
15、乙方的行为除受本合同约束外，还应符合国家及本地物业管理的相关规定。
第五章 物业管理服务质量标准与目标管理
二十一、物业管理服务质量标准根据《住宅小区物业管理服务标准》（详见附件
一）执行
二十二、乙方须根据下列约定及本合同附件二确定的要求，实行目标管理：
1、房屋外观：外观完好、整齐；
2、设备运行：正常，规范操作，完善保养，保证设备的正常运行；
3、房屋及设施、设备的修理、养护：建立完善的修理、养护制度，规范操作，做好相关记录，保证投诉回访处理率达100%；
托付物业管理合同2
甲方：___________________（物业管理公司、受托方）
乙方：___________________（房屋出售单位、托付方）
甲、乙双方依据_________颁发的_________的要求，议定以下条款共同信守。
一、房屋管理
（一）乙方依据市____________文件规定将_________新村住房共计_________套_________平方米（建筑面积）出售给___________（说见清册），现托付由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付托付管理费。
（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。
二、房屋修缮
（一）甲方负责乙方托付房屋共用部位及设施的修理及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常运用。
（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若托付甲方负责，费用由购房人自理。
三、托管费用
（一）依据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付实惠出售房或补贴出售房房价款______％共计人民币（大写）_________元、_________元，作为房屋托付管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号_________，甲方保证专款专用，并接受乙方审查。
（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常修理，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。
（三）甲方对托管房屋共用部位设施供应刚好的修理、养护。若因甲方修理不刚好等缘由造成不良后果的，由甲方担当责任。
四、其它
（一）为了便于托管房屋的管理和修理，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）。
（二）遇有人力不行抗拒的自然灾难造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。
（三）本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。
（四）本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
（五）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。
（六）本合同适用实惠和补贴出售两类房屋。
（七）其它约定：________________________________________________。
甲方（公章）：_____________
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