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开盘方案:地产开盘方案

　　梦泽园开盘筹划实行方案一、指引思想梦泽园公司所拟定的“从快销售，不可打持久战”的整合营销战略思想，是开盘期营销和传播的基本根据，即开盘期的一切市场行为均是整个项目营销思想的具体体现，脱离此思想，虽然再杰出确更具体地体现思路，将开盘期内传播活动分为三个阶段：
　　预热期：2月28日—3月4日，开盘预热，衔接前期广告宣传轰炸期：3月5日—3月12日，集中轰炸宣传，体现大气和实力持续期：3月13日—4月10日，保持宣传热度（一）预热期：2月18日—3月4日1．户外广告：
　　A．供选核心专项：
　　l梦泽园“诗意境界、都市桃源、康居港湾”l湖南最富现代感的人文景观——梦泽园l长沙独有的滨湖园林崇高住宅区——梦泽园B．发布地段、位置、面积、费用：
　　所有户外广告均采用“钢架、镀锌板、电脑喷绘”为核心材料，并且均需在3月9日前到位。在如下较佳地段选择施行，全年预算约50万元：
　　①火车站周边：
　　l邮政大楼顶层200平方米18万元/年（市邮政局发布）l阿波罗商业广场顶层200平方米18万元/年（阿波罗商业广场发布）l锦城大酒店顶层200平方米30万元/年（省交通广告公司发布）②袁家岭l立交桥中南北向两块60平方米/块9万元/年块（环路广告公司发布）l煤炭厅顶层300平方米20万元/年（省煤炭厅发布）l新华书店侧墙150平方米18万元/年（省新华书店发布）③芙蓉路l八一桥桥上100平方米15万元/年（环路广告公司发布）l立交桥中南北向54平方米万元/年（环路广告公司发布）④外围地段l四方坪立交桥上75平方米11万元/年（环路广告公司发布）l高桥灯杆（二环）平方米6000元/年个（环路广告公司发布）l长永高速横桥80平方米25万元/年（湖南高速发布）l新中路口60平方米10万元/年（环路广告公司发布）2、媒体广告：具体文案及设计另行专门拟定预算约万元，其中含湖南卫视、长沙信息台全月费用。
　　①长沙晚报2月28日头版通栏万元×75%=万元②湖南卫视3月1日—4月1日21：10—21：205000元×30次=15万元③长沙电视信息台3月1日—4月1日1分钟/次每天三次2万元3．软性广告：具体标题及文字内容另行专门撰写①长沙晚报2月29日500字新闻1000元②三湘都市报3月1日500字新闻1000元③家庭导报3月4日500字新闻1000元④湖南证券报1000字报道1000元⑤生活频道30秒新闻900元（二）轰炸期（3月5日—3月12日）户外广告和湖南卫视、长沙信息台均于预热期中即已开始发布广告，在此一阶段不再提及,预算约万元1．媒体广告：具体文案及设计另行专门拟定①长沙晚报3月5日头版通栏万元×75%=万元3月9日整版（第五版）12万元×75%=9万元②三湘都市报3月9日整版（封底版）7万元×75%=万元③家庭导报3月9日头版整版（彩色）万元×70%=万元④湖南证券报3月8日整版（综合新闻版）3万元×80%=万元⑤中邮专送《房地产专刊》3月8日整版4万元×70%=万元⑥随《参照消息》等邮发报纸夹送彩色散页3月5日整版（10万份）4万元×60%=万元⑦生活频道《我想有个家》专栏3月日5分钟2万元×60%=万元⑧湖南电视信息台《房博士广场》3月1日—4月1日1分钟/次每天三次万元2．软广告(含新闻发布会之新闻,