二手房过户必备常识.doc

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二手房过户必备常识
第一篇：二手房过户必备常识
二手房过户必备常识
1、什么情况下二手房无法办理过户？
（1）卖家无法提供房产证。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
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（3）办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
（4）立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）银行贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
（8）打余款完成交易。买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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5、二手房过户后多久拿房产证？
一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，最长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。
下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。
第二篇：二手房过户
二手房过户流程
一：网签前准备：（通知双方的）（房改房则双方家庭三证均带上）
卖方身份证（复印件4份），交行或建行或郑州银行卡，房产证（复印件3份），
买方未婚：身份证（复印件4），户口本，未婚证明（买方已婚:本人及配偶的身份证户口本结婚证，未成年孩子的户口本）(复印件各1)
*：1买方若非郑州户口，则提供居住证明或社保证明或纳税证明。（本人的就可以）2买方要刷的监管资金必须存到卡里（可以不是自己卡，家人卡也可以，只要有密码），卡不能超过两个；不能存折，信用卡，现金
3网签前，一定要详细告知双方，为避免多交税，成交价可申报略低，一定要双方理解并且同意，价格具体定多少要给双方说好。
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4不要低的太离谱。
5通知双方核对自己证件上号码有没错误。房改房问是婚前财产还是婚后财产。
二：网签，资金监管。（双方在场）
三：出指导价（买方跟着在场）
1买方身份证原件，房本原件，存量房合同原件1本
2买方需签字
四：契税（买方跟着）
提交资料：房本，买方家庭三证，指导价单，老契票(无房证明)
S大于144平米:房本，指导价，出票，缴费，换票。
S小于144平米：非唯一住房：直接出票缴费换票
是唯一住房：1郑州户口：家庭“三证”，填写诚信保证书，去档案室开具唯一住房证明，回契税出票缴费换票
2外地户口：家庭三证，无房证明，其他同郑州。3购房人未婚：身份证户口本未婚证明*：1诚信保证书盖章后复印一份；未婚证明复印一份，再去档案处开证明
2买方去缴费时留零钱，把写过契税金额的指导价单复印3份，存量房合同1份，（如为房改房，需复印房本中间页，换票要用）
3换好票后，复印新契票
*：A西区无房证明15天有效，未婚证明7天有效。
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B东区无房证明7天有效，－202222）不用开未婚证明C如是拆迁安置房，则调安置协议代替老契票，买方仍可按正常商品房方式选择1个点还是4个点。
D购房人小于18岁，则需购房人本人，其父母，其父母其他未成年孩子的身份证户口本，父母结婚证。及全部这些人的无房证明。
E购房人是军人，需部队开无房证明和未婚证明
唯一住房的缴纳契税计算：
面积小于90平米
1个点
大于90，小于144
2个点
面积大于144平米
4个点
五：地税
提交资料：双方身份证(房改房需卖方配偶身份