购房草签协议样本.docx

购房草签合同样本

篇一：草签合同
　　所谓草签，只是售房人员让你们立即签字的一种借口，合同只要经双方当事人签字，就成立并产生法律效力。但是你们签订的这份合同，违约金商定过高，且对你们明显不公平，如果真产生纠纷，你们可申请法院撤销该购房合同时需要主义的问题，大多数的中国人是拿自己毕生积蓄来买房，这就意味着，签购房合同时一定要小心再小心、谨慎再谨慎。除了要做到本文的简介之外，还要具体问题具体分析一番，多动脑子，多看多听多想，您要是做到这些，一定可以顺利地签好购房合同。如果对于开发商提供的合同条款不能把握，一定要征询律师后在签，避免由于理解错误是自己的权益受到损害。
　　一般来说，签订购房合同要注意考察如下事项：
　　一、开发经营公司资质问
　　开发商应当具有公司法人营业执照和房地产开发公司资质证书。
　　二、开发经营公司经营销售房预售应当向消费者出示商品房预售许可证 售楼广告和阐明必需载明商品房预售许可证的批准文号。如果是现房需注意其与否具有房地产产权证（大产证）。
　　三、要明确注意合同条款注明
　　房产面积、交房时间、付款条件、违约条款及有关配套设施，如要购买地下车库应注明地下车位的范畴、车位号、预售面积、预售价款等状况。
　　四、消费者要注意自身付款能力
　　买房一定要充足考虑自己的付款能力，量力而行，不要盲目攀比。
　　五、注意周边有关楼盘的价格及周边的筹划
　　更要注意楼盘社区内的筹划及配套与否和广告阐明相符。
　　此外，在商品房预售状况下，公司应当和消费者签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。消费者应注意新建商品房应获得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，此点在预售合同中应予明确交付时间。无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。
　　专家提示，房地产开发公司在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用阐明书》，并按《住宅质量保证书》的商定承当保修责任。
　　房子在任何中国人的心中所有代表一种多情感的符号，它是家、是父母，批示着温馨和安全。因此，签订购房合同注意什么，如何签买房合同，怎么签？意义重大，一定要竭尽全力签订一份尽量完美的合同，完美合同是完美家园的第一步。如果您实在不放心，可以聘任专业房产律师帮您打理一切，构建一种幸福祥和的家。
　　签订购房合同的注意事项，签订购房合同要注意哪些问题
　　一、签订购房合同前的注意事项
　　一方面我们要明确一种问题，购房合同指的是购房者和开发商之间商定权利义务的合同，因此签订购房合同，应当是跟房地产开发商签定。但目前诸多开发商会让中介公司代理，中介公司是不能以自己的名义签定购房合同的。因此在此提示您，如果您是和中介公司签订购房合同，一定要注意看中介公司有无开发商的授权。除此之外，还要注意下面多种问题：
　　（一）审查开发商与否“五证”齐全
　　在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，也就是建设用地筹划许可证、建设工程筹划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了需要去产权登记部门办理产权登记。
　　这里要特别提示您，最核心的是两证，是国有