购房贷款购房协议给银行.docx

购房贷款购房合同给银行

篇一：按揭购房合同有几份
　　篇一：商品房按揭购房合同
　　商品房按揭购房合同
　　抵 押 人：
　　抵押权人：
　　为保证______年____月____日签定的____________（如下称主12万左右（银行才是抢钱的！！！！！！）。那么提成10分，每一折就是1万2千多元。这个，在自贡，相称于一种一般家庭一年的生活费用了。既然能打折，肯定是越多越好。但是可惜，今年国家打压房价，控制银行贷款。目前最低的首付3成贷款利率是8折，可以少2w多元，也是很可观的。（发帖时工行已经变成9折了，意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息，如果以一种80平的房子来算，你的单价又被摊高了150元/平）。因此，在这段时间，你买房子，决定贷款，一定要快，据说后来也许一折所有不打了，这样就算你买房子比她人少了100元/平，但是银行贷款算下来，你实际还贵了50元/平，其实这很不划算的！
　　觉得好的好友多，一定有用的！（适合于立即买房的亲朋好友们）二、选择还款措施 也许诸多没买过房子的人，所有不懂得还银行贷款尚有措施可以选的。其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的，当时她很模糊，我觉得这里面肯定很有点猫腻，就会去网上查了资料（没措施，家庭条件有限，可以省一点就省一点）。前几天去办了银行贷款，也选了还款措施，也写下来给人们参照！
　　1、等额本息还款。其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的所有是这种，由于每月还款数额固定，并且相对于另一种措施，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们懂得这个的真实还款状况是什么样吗？以贷款，贷款20万元，算下来月还1300元月还款为例：每月还银行1300------其中，800元是利息，500元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时候（例如是还，你已经还了了），利息已经在前还的差不多了，但是你的本金尚有很大部分没还的，这些是必需还的，即便你后条件好诸多了，可以提前还了，但是背面的基本是本金，利息很少， 你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一种，由于这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款，不也许会在很短几年就还完，但是后一般能还完，这样，银行的利息收益会减少诸多，因此，她们这种措施让你前所有在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息所有收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。2、等额本金还款。我发现一种问题，就是，银行不会积极提出有这种还款措施。基本所有只说前一种。还好我之前理解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款，贷款20万元，算下来月还1600元月还款为例：每月还的钱要比等额本金多300多元。
　　其中-------900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2个月开始，只还1597元，由于本金上月换了900元，这月利息重新计算，要少3元的利息，以此类推。越到背面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，例如5年后，由于你选择的措施，本金还的更多，这个 时候本金已经相对上一种措施要减少了诸多，提前还款的本金部分抵冲的更多，这样重新计算利息的时候要少诸多利息支出（每少一年所有是近万的利息）。并且就算不提前还，这种措施，还，也要少还1万5左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！
　　说一种插曲：我前几天去银行办贷款签字，同步有7-8家人，所有是购房贷款的，我们排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款措施。轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种措施的具体还款(后来才懂得是故意把我们隔离开来)。然后就走了。等过了10多分钟，我和女友商量好，还是坚持自己的选择--等额本金。我们走回去找那个办事员，她已经在帮此外的人办理了，我们在旁边看， 所有签的等额本息。后来又轮到我们了，我们提出还是本金还款。这个时候，旁边的人问我们，“尚有其他还款措施？”那个办事员立即打断我们，说是由于我们条件好点，有能力想多还点，压力就更大。我明白她的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了-------看来银行很不乐意让我们选择这个措施，由于银行少赚了诸多利息。你想一种人节省2-3万利息，10 个人就是20-30万，100个人呢？简直不敢想象了！！！
　　作为我们这种一般阶层的人，购买房子是大事情。因此，尽量多算一下，既要在买房子的时候尽量杀价格，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，你合理分派，可以节省2-3万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了300-400元/平！！！
　　买房签合同注意事项
　　1 买房签合同