物业楼装修方案.doc

延安市延川县延川城市广场(二期) 施工技术方案中煤地建设工程有限公司延川城市广场二期项目部 1 延川城市广场(二期)物业楼装修方案一、编制依据 1、《延川城市广场(二期)工程招标文件》及招标图纸; 2 、现行国家有关工程施工规范、规程及技术标准(1)、《地基与基础工程施工及验收规范》( JGJ50202-2002 ) (2)、《工程建设强制性条文》( 2009 版) (3) 、建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 (4) 、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 (5)、《建筑施工安全检查标准》( JGJ59-2011 ) (6)、《建筑工程资料管理规程》( jgj/t185-2009 ) (7)、《砌体工程施工质量验收规范》( GB50203-2011 ) (8) 、混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 ( 201 1 年版) (9)、 GB/T28001 — 2001 《职业健康安全管理体系规范》标准公司环境/ 职业健康安全管理体系《手册》, 《程序文件》( 10)、《钢筋焊接及验收规程》( JGJ18-2012 ) ( 11) 、屋面工程质量验收规范 GB50207-2012 ( 12) 、防水工程质量验收规范 GB50208-2011 ( 13)、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 ( 14) 、建筑电气工程施工质量规范 GB50303-2002 延安市延川县延川城市广场(二期) 施工技术方案中煤地建设工程有限公司延川城市广场二期项目部 2 3 、延安市关于建设工程的相关规定; 4 、现场地质勘察报告; 5 、本企业标准和管理手册; 6 、本企业类似工程施工和管理经验。 7 、深圳市中泰华翰建筑设计有限公司提供的全套施工图。二、工程概况延川城市广场(二期)物业办公楼位于延川县刘家湾。由陕西御朗置业有限公司投资兴建,深圳中泰华翰建筑设计有限公司设计,西安中堪工程有限公司堪察,陕西永明项目管理有限公司监理, 中煤地建设工程有限公司承建。( 幕墙、石材工程不在承包合同范围内所以这两个分部未做方案)。物业办公楼地上 6层( 甲方自己变更增加一层, 增加层层高 0 米,变为 7层) ,设计建筑高度 米(加层后总高度 米), 设计建筑面积 m 2( 加层后建筑面积约 21), 设计为框架结构, 1 层层高为 米, 2 层层高 米, 3~5 层层高 0 米,增加层层高 米, 6 层层高 米。该工程设计抗震设防 6 度,结构使用年限 50 年,建筑物耐火等级二级, 屋面防水等级ⅱ级, 框架结构抗震等级三级, 建筑结构安全等级二级,砌体工程质量等级 B 级,地基基础设计等级甲级。装饰装修工程包含: 砌体、防水﹑保温隔热﹑普通装修饰面、预留预埋、水电暧安装等工程、火灾自动报警系统;智能控制系统(不延安市延川县延川城市广场(二期) 施工技术方案中煤地建设工程有限公司延川城市广场二期项目部 3 含消防、通风、智能控制、防火门、室内木门、塑钢窗、幕墙石材等)。建筑做法: 1 、根据甲方要求:填充墙: 1-2 层外墙采用 MU10 标砖、剩余外墙采用 270 ㎜厚硅酸盐砌块(取消原设计外墙保温层) ;内墙采用 175 ㎜厚陶粒砌块、原设计 100 ㎜厚墙采用 MU90 空心砖, 所有砌体均采用 M5 水泥砂浆砌筑。 2 、所有 200 宽以内门垛每 500 ㎜高植筋 2根Ф6 圆钢,同墙厚标砖砌筑。室内 1-3 层冷媒井每层预留 600 ㎜宽× 800 ㎜高预留洞, 室内装修时再做处理。 3 、其余土建做法见下表: 其余土建建筑做法表: 序号部位概况 1楼地面楼地面室内楼、地面均做至设计要求块料面层以下,卫生间做至设计要求防水保护层以下, 其余二次装饰。 2墙面内墙面内墙 1: 水泥砂浆抹面压光、卫生间墙 1: 水泥砂浆抹面拉毛,其余详二次装饰。 3踢脚线楼梯间、公用通道、设备用房: 18厚 1: 水泥砂浆压光, 余见二次精装。 4顶棚楼梯间、公用通道、设备用房均为刷一底两面涂料,其余详二次装饰。 5外墙面玻璃幕墙、石材面层以外墙面 18厚1: 水泥砂浆压光,防水涂料面层。 6屋面屋面分为上人、不上人屋面。均做至设计要求防水保护层以下, 其余二次装饰。 7门窗甲方自理 8安装室外散水以内水、电、暧安装(电做至灯泡、水做至室内龙头、暖按图施工)。延安市延川县延川城市广场(二期) 施工技术方案中煤地建设工程有限公司延川城市广场二期项目部 4 三、施工组织为确保优质、高速、安全、文明地完成本工程的装修任务, 我项目部将选派年富力强、施