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商铺物业管理协议
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商业物业管理协议
本合同双方当事人：
物业管理单位（以下简称甲方）：四川福瑞源物业服务有限责任公司
商铺业主（承租人）（以下简称乙方）： 相关费用的由各共用设施设备的商铺业主（租户）分摊承担。
十、乙方须严格遵守并执行甲方的各项规章制度。遵守甲方的统一管理、统一宣传推广、综合服务管理等相关规定，积极配合甲方做好商铺的服务管理工作。
十一、甲方所收取的物业费等不含保险费。
第六条：物业专项维修资金的收集、管理与使用
专项维修资金的收集、管理和使用按国家最新的法律法规执行。
第七条：保险
乙方的财产与人身安全的保险由乙方自行负责。
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第八条：商业物业管理规定
一、商铺应以方便客户，按规定的统一规定时间营业。（另见通知）
二、商铺的经营项目应当告知物业管理公司，以便对所有商铺的经营项目进行宏观调控，并避免扰民的经营活动。
三、商铺装修前须先办理装修手续，交纳装修垃圾清运费、特约服务费、装修原则为不损坏房屋结构安全，不破坏外立面，不影响相邻商户利益，消防部分须经消防部分审批。
四、商铺的使用范围仅限于各自的商铺内，未经物业中心许可，不得占用公共区域经营或在公共区域、公共设施设备上作任何摆放、堆放、悬挂、张贴广告等行为。
五、不得私自占用、取用或移动公共配套设施设备（如公共水、电、消防栓、垃圾桶等）
六、垃圾须按照规定时间统一放置在指定位置，餐饮业的泔水须自行处理，不得随意乱倒、乱抛。 .
七、易燃易爆危险物品存放符合相关法规，并不得在商铺外本小区内任何地方存放。
八、若因商户的疏忽，导致水、电、气、烟或其他有关物体外泄，造成他人人身、财产或公用设施设备受损的，须承担一切责任。
九、公共阀门、消防栓、配电等公共设施设备，如设置在商铺内，须维修时，必须给予配合，不得阻碍维修。
十、物业服务企业秩序维护员只协助治安部门对公共部位的安全防范，自用部位的安全商户自行负责。
十一、搬运货物离开本物业的，须按规定提前到物业服务中心办理物品放行手续。
十二、每间商铺须确定一名安全防火责任人（业主或租户），并做好各项安全防火工作。
十三、商铺内须按规定自行配置有效的灭火器（每50平方米至少配置一个不少于4KG的灭火器），放于明显位置；商铺内货物的摆放不得阻挡消防喷淋头、消防栓、空调控制器等设施，不得乱拉乱搭电线。
十四、商铺的负责人(业主或租户)须将通信地址、正常联系电话等书面告知物业服务企业，相关资料信息如有更改，必须及时书面报备物业中心，否则须承担由此而产生的一切责任。
十五、 1、如乙方需加时（例如：超过规定营业时间）服务，则加时管理服务费及其他费用按成本价另计；
2、乙方因经营需要可申请延长营业时间，所产生的能耗、管理费由乙方负责承担。
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第九条：违约责任
一、甲方违反协议，未按协议要求提供服务的，乙方有权要求甲方改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方须承担相应的违约责任。
二、乙方违反协议，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改给甲方造成损失的，乙方须承担相应的违约责任。
三、甲乙任何一方擅自解除本协议的，应向对方支付相当于本协议所述物业之三个月全额物业服务费的违约金，给