城市商业中心规划与设计.docx

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城市商业中心规划与设计
——属于人们的城市、商业、生活的和谐共同体
城市商业中心是人们生活的城市客厅，是一个城市形象的代表。众所周知没有工业化就没有城市化，而没有城市的发展也就无从，它的产品一开始就是商品，因而它的产品的出售就需要有商业作为媒介，这是理所当然的。因此商业依赖于城市的发展，而城市的发展也要以商业为条件，这是不言而喻的”。
一、商业设施的选址离不开宏观城市系统的支持商业设施的选址要符合城市发展规划的要求，不仅要考虑在规划地块内建立足够数量的停车位，特别重要的是城市交通系统的支撑。同时根据商业设施的定位，应有城市级或区域级市政设施作为支撑。例如在北京、上海等地建设一个市级商业中心，如果没有与之相配套的城市道路交通体系，一旦投入运营，将会为周边城市交通带来很大压力，同时，市政配套系统难以提供足够消费群体的支持，必然会影响到自身的经营发展。因此，商业设施的开发需考虑周边顾客群体支撑体系，包括周边人口规模、收入消费水平、消费习惯、职业与知识结构等。服务半径、新的交通体系、轨道交通与高速公路的衔接等都是影响商业设施的重要因素。
二、基于区域需求，合理确定商业地产规模目前，国内众多商业地产项目中，宁波“天一广场”可以说是一个较成功的开发实例，建成后有许多城市想学习借鉴。但有的城市提出，我们的城市比宁波大三倍，城市新区里规划建设的商业中心建筑面积和中心广场尺度也应至少扩大三倍，完全没有考虑该城市已有大规模商业设施的存在，这种观点是完全错误的。商业地产的规模与规划是由城市区域性需求所决定的，而不是由城市人口规模或城市规模来确定。脱离市场的盲目攀比只能使项目面临越来越多的运营困难。
三、尊重设计规律，成比例放大商业街空间尺度对于不同的建筑群体、商业空间，人们会产生不同的感受。目前中国处于一种经济迅猛增长的时代，许多事物往往一味强调气派，建筑设计也是如此。但是，一栋4万平方米的商业建筑，前面或许可以有1万平方米的广场，但一个40万平方米的商业建筑群就不能设计10万平方米的中心广场。10万平方米的广场尺度已超过了商业建筑所需要的舒适的室外空间界限，不利于商业气氛的形成和消费者的购物活动。在这种情况下，以我们禾泽都林设计的商业项目为例，设计师通常采取化整为零的方式，规划设计一系列尺度较小的广场群。既保证足够的城市开敞空间比例，又形成丰富多彩、宜人的街道广场空间，规划出充分的商业沿街店面，达到较好的效果。
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四、商业地产开发以尊重城市文化为前提
文化是城市的灵魂，建筑是文化的表征。建筑艺术是所有艺术门类中最贴近人们生活的一种艺术。从艺术的角度看，在一定意义上说，建筑是缩小的城市，城市是扩大的建筑。建筑、城市都是文化、文明的载体和象征。商业项目多地处城市繁华地段，对城市形象、街道风貌及城市文化的延续有着重要影响因此在争取商业地产开发利润的同时，应充分重视商业建筑对城市文化和街道空间的贡献。
五、传统建筑遗产是商业地产宝贵的文化资源
不同城市的历史文化形成了各具特色的传统商业街区，这种传统建筑遗产有很高的商业价值。在这方面，上海新天地是非常成功的作品之一。项目成功利用石库门地区及殖民时代保存下来的建筑遗产，充分发挥历史传统文化遗产的价值，重新组织传统空间以及建筑片段，形成了丰富多彩、舒适宜人，且满足现代人生活需要的商业空间。
而北京王府井商业街的重建则完全没有考虑王府井原有的诸多百年老店、名店品牌特色，忽视了原来王府井商业街独具风采的建筑空间与形式，包括原有的古树木也没有得到保留，使闻名天下的王府井商业街在改造以后最终成为一个可以放在中国任何一座城市、缺乏特色的商业街，非常令人遗憾。当然，传统商业街区的更新，通常比推倒重建要复杂得多，需要开发商及设计师加倍悉心善待原有的城市肌理与空间，其开发与设计的工作量也成倍增长。但如果设计成功，则不仅带来丰厚的经济回报，同时也是对城市历史文化的重要贡献商业与城市生活（以上海新天地为例）
商业是一种生活形态，商业空间的构建不可脱离其行为表达的规律。我们创造一种空间形态就是创造一种生活形态，因此在我们对商业空间进行构建时最重要的是确立创造生活形态的自信。
淮海路上的小公寓，结实阴凉的石库门房子，欧陆风情的古典建筑，一如上海的属性：精致、优雅和细腻。这是宋庆龄住过的公馆、那是阮玲玉走过的青石路、这是张爱玲眺望过的窗、那是旧上海从不缺少传奇和传奇的故事,如今，你走在上海的街道上，当和忙忙碌碌的人们擦肩而过的时候，也和这些孕育传奇的建筑擦肩而过。无论天桥的车水马龙，还是外滩的纸醉金迷；无论
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