苏州市宅基地管理暂行办法(2019修正).docx

苏州'I市宅基地管理暂行办法
（2003年4月30日苏府〔2003〕66号文发布 根据2019年1月3日苏府规
字〔2019〕1号文修正）
第一条 为加强全市宅基地管理，规范农村村民建房用地行为，切实提高土地 利用率，根据《中华人民共享有宅基地的对象只能是户籍在册的农村村民。其中参军复员回迁、 刑满释放回迁、读书回迁、结婚迁入人员等可以享有，其他迁入人员不享有。农村 村民对宅基地只有使用权，没有所有权。
第十一条申请宅基地的标准和条件：
（一）农村村民一户只能拥有一处宅基地。其中房屋占地面积不得超过宅基地 面积的70%。市辖区及人均耕地在1/15公顷以下的县级市,每户宅基地不得超过
135平方米,与已婚子女合住并且总人数在6人以上（独生子女一人按两人计 算，一户只计算一次）的不得超过
200平方米;人均耕地在1/15公顷以上的县级 市，每户宅基地不得超过200平方米。
（二） 现有宅基地面积超过上述标准的，申请移建、翻建和扩建房屋时，宅基 地面积须按上述标准核减。
（三） 一户全为农业户口的农村村民中有两个以上（含两个）已婚子女（超计 划生育的除外）或有两个以上（含两个）未婚子女（超计划生育的除外）,其中一 人已达到法定结婚年龄，并且该户现有宅基地面积在200平方米以下的，可以分 户另行安排宅基地。
（四） 一户农村村民中既有农业户口又有因征地转为非农业户口的，只能按一 户宅基地标准安排一处宅基地。但该户有两个以上（含两个）已婚子女的（超计划 生育的除外）或有两个以上（含两个）未婚子女（超计划生育的除外）,其中一人 已达到法定结婚年龄，并且该户现有宅基地面积在200平方米以下,确需分户形 成的另一户农村村民（已婚的必须包括完整的家族成员）全为农业户口的，可以分 户另行安排宅基地。
（五） 一户农村村民全为非农业户口的，宅基地上的房屋只能原地翻建。
（六） 购买农村村民房屋的农户应当符合申请建房用地条件。
第十二条 有下列情形之一的，国土资源部门不予批准宅基地：
（-）不符合城市总体规划和土地利用总体规划的；
（二） 在第七、九条规定范围内的；
（三） 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的；
（四） 农村村民原住房改变用途，用于生产经营的；
（五）农村村民在原批准的宅基地以外有违章建筑而未先行拆除的;
（六） 已列入政府土地储备或规划改造范围内的；
（七） 农村村民住房拆迁时已按城市房屋拆迁规定进行补偿安置的。
第十三条 经批准移建使用宅基地的建房农户，应在新房建成后3个月内将 原宅基地交还原集体经济组织另行安排利用，并自行拆除原有老房。不按期拆除 的，其原宅基地按违法用地处理。
第十四条 已撤组范围内的原农民住房，纳入城镇居民私房管理；在城市规划 已确定为居住区范围内的农民宅基地，由政府确权或征为国有土地，农民住房也纳 入城镇居民私房管理。
第十五条宅基地审批按以下程序办理:
（一） 建房农户应向所在村民委员会提出书面申请，如实填写《申请使用宅基 地审批表》，并提供户籍材料、集体土地使用证、宅基地证或者其他权源材料（新 建户除外）O
（二） 村民委员会复核建房农户提供材料的真实性并盖章确认，再经村民会议 或者农村集体经济组织全体成员会议讨论同意后上报镇（街道）国土资源所（没有 国土资源所的上报国土