苏州市宅基地管理暂行办法.docx

苏州市宅基地管理暂行办法
【发布单位】苏州市
【发布文号】苏府〔2003〕66号
【发布日期】2003-04-30
【生效日期】2003-04-30
【失效日期】
【所属类别】地方法规
【文件来源】
苏州市关于印发苏州市地征为国有，由宅基地使用权人补办出让手续并 按土地评估价的40%向政府补缴土地出让金后入市交易。
（二） 镇可成立农民住宅置换中心，由农民住宅置换中心对因区位因素暂时 无法交易的农民依法取得的住宅，在支付部分预付款后进行收购储备，余额待住 房交易后一次付清。
（三） 鼓励集体经济组织兴建农民公寓住宅，进城农民自愿退出依法取得的 宅基地使用权的，可与自购的农民公寓住宅用地等价置换。
第十条享有宅基地的对象只能是户籍在册的农村村民。其中参军复员回迁、 刑满释放回迁、读书回迁、结婚迁入人员等可以享有，其他迁入人员不享有。农 村村民对宅基地只有使用权，没有所有权。
第十一条申请宅基地的标准和条件：
（一） 农村村民一户只能拥有一处宅基地。其中房屋占地面积不得超过宅基 地面积的70%。市辖区及人均耕地在1/15公顷以下的县级市，每户宅基地不得超 过135平方米，与已婚子女合住并且总人数在6人以上（独生子女一人按两人计 算，一户只计算一次）的不得超过200平方米；人均耕地在1/15公顷以上的县级 市，每户宅基地不得超过200平方米。
（二） 现有宅基地面积超过上述标准的，申请移建、翻建和扩建房屋时，宅 基地面积须按上述标准核减。
（三） 一户全为农业户口的农村村民中有两个以上（含两个）已婚子女（超 计划生育的除外）或有两个以上（含两个）未婚子女（超计划生育的除外），其 中一人已达到法定结婚年龄，并且该户现有宅基地面积在200平方米以下的，可 以分户另行安排宅基地。
（四） 一户农村村民中既有农业户口又有因征地转为非农业户口的，只能按 一户宅基地标准安排一处宅基地。但该户有两个以上（含两个）已婚子女的（超 计划生育的除外）或有两个以上（含两个）未婚子女（超计划生育的除外），其 中一人已达到法定结婚年龄，并且该户现有宅基地面积在200平方米以下，确需
分户形成的另一户农村村民（已婚的必须包括完整的家族成员）全为农业户口的， 可以分户另行安排宅基地。
（五） 一户农村村民全为非农业户口的，宅基地上的房屋只能原地翻建。
（六） 购买农村村民房屋的农户应当符合申请建房用地条件。
第十二条有下列情形之一的，国土资源部门不予批准宅基地：
（一） 不符合城市总体规划和土地利用总体规划的；
（二） 在第七、九条规定范围内的；
（三） 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的；
（四） 农村村民原住房改变用途，用于生产经营的；
（五） 农村村民在原批准的宅基地以外有违章建筑而未先行拆除的；
（六） 已列入政府土地储备或规划改造范围内的；
（七） 农村村民住房拆迁时已按城市房屋拆迁规定进行补偿安置的。
第十三条 经批准移建使用宅基地的建房农户，应在新房建成后3个月内将原 宅基地交还原集体经济组织另行安排利用，并自行拆除原有老房。不按期拆除的， 其原宅基地按违法用地处理。
第十四条已撤组范围内的原农民住房，纳入城镇居民私房管理；在城市规 划已确定为居住区范围内的农民宅基地，由政府确权或征为国有土地，农民住房