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商铺定价说明以及销售策略
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商铺定价说明以及销售策略
花园城商业街
?商铺定价及销售策略方案?
花园城工程组营销部
2021年5月21日
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小投资
运营成熟期
1、资金实力一般，购铺后即期望有回报；
返租形式
或
客户
重点客户
2、精打细算，追求中短期收益及租金高回报率；
带租约出售

1、高面价〔评估未来2-3年可实现之售价〕；
2、通过返租/高折扣/带租约出售方式实现本阶段销售目标。
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三、周边市场调研及过往成交价格
1、周边市场调研
工程名称
工程区位
现均价
租金
承租率
商铺面积
备注
万元/平
元/平米
平米
侨苑山庄
东城区银珠街
40-60
80%
/
/
蔚蓝星湖
东城区
只租不卖
30-35
60%
/
不可做2层
盈彩美地
东城区东宝路与莞龙路交界
25-30
45%
80
具备餐饮条件，可改至2层
新世纪星城
东城区
40
20%
120
不具备餐饮条件，可改至
2层
庆峰花园
东城区
35-50
/
100以上
局部商铺可做2层
769
万江区
1
/
/
80
具备餐饮条件，可改至2层
精英世家
南城
/
/
40~120
层高米
宏远第一城
南城
30-50
/
40~120
层高米
注：本表及数据由招商部提供；
2、花园城过往商铺成交价格
序
认购日期
购置人
购置铺位编号
建筑面积
合同成交价
返租
备注
号
㎡
总金额〔元〕
单价：元/㎡
截止日期
1
2021-4-22
C1-C15栋20号商铺
856,912
8,366
无
2
2021-8-26
C1-C15栋15号商铺
1,137,157
8,437
2021-9-30
三年返租
3
2021-8-26
C1-C15栋16号商铺
1,178,566
8,198
2021-9-30
三年返租
4
2021-11-5
C1-C15栋06号商铺
948,067
8,917
2021-3-6
三年返租
5
2021-12-6
C1-C15栋17号商铺
1,217,244
8,362
2021-3-5
三年返租
6
2021-12-17
C1-C15栋22号商铺
1,462,499
8,815
2021-5-1
三年返租
7
2021-3-8
C1-C15栋02号商铺
1,656,469
9,248
2021-6-6
三年返租
8
2021-3-11
C1-C15栋05号商铺
901,264
9,094
2021-6-7
三年返租
9
2021-3-11
C1-C15栋01号商铺
1,392,492
9,199
2021-5-26
三年返租
10
2021-4-14
A13-A17栋12号商铺
1,367,332
9,294
2021-6-30
三年返租
11
2021-6-1
A13-A17栋03号商铺
1,444,707
9,093
2021-7-4
三年返租
12
2021-9-13
A13-A17栋01号商铺
1,298,998
9,108
2021-10-13
三年返租
13
2021-9-21
C1-C15栋11号商铺
1,244,808
8,659
2021-11-12
三年返租
合计
13间
16,106,515
8,846
注：本表由销售部提供后整理；
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