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2020 年广州房产首付贷和消费贷
" 首付贷 "是邦融理财联合优质房地产开发商、 销售商合力打造的
房地产互联网理财产品和融资方案。 消费贷款也称消费者贷款， 是商
业银行和金融机构以消费者信用为基础， 对消费者个人发放的， 用于
。
20xx 年广州房产：首付贷披上消费贷
来自上海房地产研究院统计数据显示， 20xx 年一线城市 （北京、
上海、广州、深圳 ）新建商品住宅成交均价为 31170元/平方米。
从具体城市来看， "北上广深 "去年的新房成交均价分别为 33412
元/平方米、 38283元/平方米、 16697元/平方米和 53760元/平方米，
较 20xx年分别上涨了 % % % %。
从涨幅来看，广州 （上涨 %）被北京、上海、深圳远远地甩在
了身后，也难怪有人笑称， "广州还是一线城市吗 ?"
而去年深圳的房价能够上涨 %， 首付贷便是其中的重要推手。
去年 4 月，广州根据其他城市出现的风险状况，便发文叫停首付贷。
可才不到一年时间，首付贷又披上消费贷的马甲，再现广州。近
日，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者从一小额贷款公司的推销
电话中了解到， 通过无抵押信用贷款， 一个月入万元左右的普通市民
可以获得 30 万元贷款， 高者可获得 50 万元无抵押信用贷款用于垫付
首付款。
在楼市火爆时候，首付贷能够为购房者博得高额收益 ;但楼价下
降的话，购房者又该如何偿还高额利息 ?
20xx 年广州房产： "双合同 "规避调控
中原地产广州项目部总经理黄韬告诉目前双合同已经重出江湖，
包括大开发商在内的很多楼盘都在使用双合同。
去年以来， 部分开发商通过双合同的形式规避政府限价政策， 但
对于购房者而言，无疑增加了首付款压力。
业内知名房地产专家接受采访时表示：
目前广州多个楼盘实行双合同， 双合同中另一个装修合同需要一
次性支付，对于购房者而言，首付成本迅速提升，迫使购房者转向首
付贷。
例如，一套 300 万元的房子，均价 3 万元 / 平方米，但该地段限
制网签价格 /平方米。开发商则把高于限签价格 50万元通过
装修合同的形式呈现，对于购房者而言，原本首付为 90 万元，但是
现在需要一次性支付 50 万元装修合同价以及 75万元首付， 总共一次
性支付首付款为 125 万元，首付压力顿时增大。
黄韬表示， 双合同存在风险， 但也是在你情我愿的情况下发生的，
在目前情况下，政府查处双合同难度较大。
一按揭公司从业人员接受记者采访时指出：
包括金融公司、财务公司、正规银行等在内机构都有涉及 "变相
首付贷 "业务。主要是因为在控制信贷的大环境下，银行资金需要寻
找出口，无抵押信用贷款的利率高，机构有利可图。
存在一部分房价上涨过快的现象，导致评估价格跟不上。例如，
一套 100 万元的房子，实际评估价格为 90 万元，银行贷款七成为 63
万元， 买家实际需要支付 37 万元， 比买家预计首付款 30 万元高 7 万
元，需要购房者自己解决，首付贷就有了存在的市场环境。
当前政府正积极出台各类政策调控，促进房地产健康平稳发展。
的政府工作报告也指出， 加快建立和完善