住房借款抵押协议格式.docx

住房借款抵押合同格式

　　申办抵押合同时，公证处对审查抵押人主体资格和抵押物上规定较严。根据规定，抵押物是公民个人财产的，如设定抵押的财产有共有人时，应先得到所有共有人的批准并由所有共有人出具批准抵押的书面证明;如下是xxxx整顿的平等协商，签订本合同，共同遵守如下条款：
　　第一条 借款人因购买自用住房需要，特向贷款人申请借款，借款人(抵押人)自愿以其有权处分的财产作为贷款抵押物抵押给贷款人，抵押物评估现值为合计人民币(大写)_________(详见抵押物清单、抵押物评估证明，清单号码_________)。
　　第二条 贷款人批准贷给借款人个人住房贷款，金额为人民币(大写)_________，本项贷款用于_________，贷款利率为月利率_________‰(如遇国家利率调节或借款人未准时向贷款人付息时，按人民银行有关规定办理)，借款期限由_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
　　一、等额归还法：
　　贷款本金总额×月利率×(1+月利率)(上标)还款月数
　　每月还款本息额=——
　　(1+月利率)(上标)还款月数1 二、递减归还法： 贷款本金 每月还款本息额=—— +(贷款本金已归还贷款本金)×月利率 贷款月数
　　本合同项下贷款本息采用_________法归还。首期还款日为_________年_________月_________日，首期还款日为_________年_________月_________日，首期还款金额为_________元，剩余款项分_________月归还(具体还款日期及金额详见还款筹划表)。
　　第四条 抵押担保的范畴涉及主债权及利息、违约金、损害补偿金和实现抵押权的费用。
　　第五条 借款人授权贷款人把本合同项下的借款用转账措施划转到售房单位在银行开立的账户。
　　第六条 在借款期内，借款人须在贷款人处开设的存款账户上存有不少于两个月还款的款项，借款人不可撤销地授权贷款人在该账户扣收本合同项下的有关欠款。
　　第七条 借款人应按本合同签订的还款筹划按期足额归还贷款本息。如需延期还款，借款人必需在还款日前15天提出延期申请，经贷款人批准后，办理延期还款手续，贷款人按本合同第二条签订的贷款利率收取利息。贷款人不同样意延期还款或借款人不提出延期申请的，贷款逾期后，贷款人按规定计收逾期利息。借款人申请延期的次数不超过_________次，且每次延期的期限不超过1个月。
　　借款人可以提前归还所有贷款，但必需提前10天书面告知贷款人，已计收的贷款利息不再调节。
　　第八条 借款人提出延期申请，经贷款人审查批准，办理延期还款手续后，抵押人自愿继续承当担保责任。
　　第九条 抵押物清单所列的抵押财产在抵押期间由抵押人使用、保管并负责保养、保全，保持抵押物的完好无损，其费用开支由抵押人承当。贷款人有权随时对抵押人保管和使用的抵押物进行监督检查。
　　第十条 在合同有效期内，抵押物必需办理财产保险，财产保险单交贷款人保存。在抵押期间抵押物保险到期，抵押人应负责续保，抵押人未续保的，贷款人有权代其续保，费用由抵押人承当。
　　第十一条 抵押期间，抵押物发生毁损，抵押人应立即告知贷款人，发生保险责任内的损失，抵押人必需以保险理赔款归还所承当的债权，或存入贷款人指定的账户，在理赔款局限性以归还相应贷款本息时，由抵押人负责弥补或由借款人另行提供担保。发生保险责任范畴以外的毁损，由抵押人负所有责任。
　　第十二条 在抵押期间，发生抵押物价值减少，贷款人有权规定抵押人恢复抵押物的价值或提供和减少的价值相等的担保。
　　第十三条 抵押期间，未经贷款人批准，抵押人不得赠和、迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何措施处分本合同项下抵押物。
　　第十四条 抵押期间，经贷款人批准，抵押人转让抵押物所得的价款应优先用于向贷款人提前清偿所担保的债权。
　　第十五条 抵押物的保险、鉴定、登记、保管、评估等费用由借款人承当。
　　第十六条 发生下列状况之一的，贷款人有权依法处分抵押物：
　　一、借款人不按合同商定的还款筹划归还贷款本息;
　　二、在借款期内借款人死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或遗赠人;
　　三、借款人的继承人或遗赠人回绝履行归还贷款本息的义务。
　　第十七条 贷款人依法处分抵押物，所得价款除支付处分抵押物所需的费用外，优先用于清偿贷款人贷款本息及逾期利息等。以抵押物清偿债务，以实际解决的价款为准，如有余款，贷款人将其退还抵押人，如局限性，贷款人对借款人和抵押人有追索权。
　　第十八条 抵押人按本合同商定还清贷款人一切款项，并履行合同所有条款后，贷款人应将其占管