焦作某房产项目推广建议方案(doc 13页).doc

焦作中华新天地工程推广建议案
我们卖什么？
当一个社区的建筑上升到完全与居者融为一体的境界这一至高的自然状态时即是社区的居者无上的荣耀和无比的幸福！
高端社区作为工程开发的最高形态，其居者相对也是社会的主流与砥柱！的企业群体。地黄、牛膝、菊花、山药“四大怀药〞著名中外。
4、天然水源，储量异常丰富
境内除有黄河、沁河、丹河等地表水外，还有一个天然的地下水聚集盆地，，全国罕见，是中西部地区不可多得的富水区。南水北调中线工程也将从市区通过。
5、外贸交易，开放的商业城。
焦作是全国能源基地，重化工基地、铝工业基地和农副产品出口创汇基地将成为中西部地区经济开展的枢纽。
6、区位优越，南北东西交汇
焦作市位于河南省西北部，北依太行，南临黄河，辖沁阳、孟州两市，温县、博爱、武陟、修武四县，解放、山阳、中站、马村四城区，辖区面积4071平方公里，总人口330万人，城市人口72万人，是豫西北政治、经济、文化中心。
焦作地理位置十分优越，地处我国南北交汇点、东西结合部，是欧亚大陆桥腹地，晋煤南运的咽喉要道。焦新、焦枝、焦太铁路穿境而过，东接京广，南连陇海，北达太原；焦郑、焦晋高速公路和焦作黄河大桥与国道融汇贯穿，与地方路网纵横交错，使焦作形成四通八达的现代交通网络，与省会郑州、中岳嵩山、古都洛阳、山西晋城之间的行程均在百公里以内。
7、城市开展，前景光明远大
焦作正以崭新的激情、新的思维、新的创造，提出了“加快第三次创业，把焦作经济建设推向快速开展新时期〞的战略目标。围绕这一目标，焦作将一如既往地向海内外客商提供更多、更优惠的政策。
第二节。大环境大市场定位因子检索结论：
1、城市历史悠久，人文资源丰富，符合这个城市有其特有的生活习惯、生活方式乃至保守或固有思想。也说明这个城市是个有故事底蕴的城市。更易于对工程提出有针对性旗帜鲜明的生活意识形态。
2、地理位置优异，交通往来便捷，适合工程定位大传播概念，适合目标人群区域广泛化的定位缘起。
3、物产资源丰富，经济可持续力开展强劲，公、私营企业主经济根底丰硕，拥有一批可观的纯富、创富、小康人群。
3、旅游业方兴未艾，工矿农副产业外贸交易、太极文化外贸交易日益见隆。奠定了焦作涉外产业有机开展的根底，并在焦作外乡逐渐稳步增长了一批外因的经济消费力量。多元化、国际化、开放性城市生活、文化、贸易形态会逐渐形成。
4、水源充分，山清水秀，交通便利，郑州后花园概念逐渐性形成，不言而喻，水是生命之源，焦作具备了城市最适合人居的一切要素。
5、城市综合经济水平不断提高，随之人们的经济生活意识正逐渐提高和改善。
第三节。小环境地产市场现状
1、改变居住环境的市场意识早几年已经形成。
很欣慰的是，改变居住环境，提高居住质量的思想意识，焦作人民走在了地级市的前列。早几年开发的工程就品质而言无论从规模上、规划上、根底配套上很难与现在开发的工程相提并论，但独特的经济生活状态，决定了焦作地产商及市场需求走出了较早的一步，不求神似，但求形象的开发模式催生了一大批定向团购或市场交易的小区或单位楼盘。比方龙源湖小区、百合花苑等。于是别墅〔伪别墅〕、多层等不同档次建筑形态共荣并举，提量较大，销售周期大约都是3——4年，形成焦作地产市场的特色。
就消费市场而言，购房多为一次置业〔多层形态〕和二次置业〔别墅形态〕，在当时根本满足了初期居住环境改善的心理和生活需求。即使有更大的需求，市场尚未有高档的形态出现。
结论亮点一：市场正处于新旧建筑形态，生活方式逐渐更替的阶段，高端物业出现空缺或急需填充。
结论亮点二：焦作不乏购房人群，人们对改善居住环境的认同感比拟强。
2、产品同质化，缺乏品质化，缺乏综合实力优质领军楼盘
市场创新楼盘缺乏，标准化、规模化、品质化高档社区缺乏。无论新老城区从建筑生活形态上很难拉开差距，市场中有模有样的形象楼盘也只有新新家园、银湖别墅两家，称得上真正别墅、配套完善的高档社区几乎为零。
结论亮点一：市场潜伏着深厚的购房资源，一旦理想物业形态出现，购房凶猛。〔不难看出，焦作人消费形态谦和、不张扬、易于迁就〕
结论亮点二：市场没有差异化，产品类别没有唯一性和独特性，规模化的物业形态还没有形成气候。市场没有出现主导性楼盘及产品。
结论亮点三：市场开发处于一片混沌，高端市场没有出现。即金字塔顶上的消费阶层没有呈现相对应的物业形态。
第四节。小环境地产市场现状定位因子检索结论：
1、焦作地产市场开发节奏较慢，根本处于同一水平线或起跑线，价值感差异不大，物业类别大同小异，属于低中档物业属性开发，其中大局部属于定向开发。金字塔顶部的高端物业暂未出现。
2、消费市场处于自然交易状态，多数