市场营销中心/技术管理中心 2011 年8月常州兴业路项目前期定位及初步产品定位报告 FUTURE HOLDINGS 2 本报告将围绕项目“做什么”,重点确定四大核心问题 PART1: 产品线选择 PART2: 项目开发定位 PART3: 户型配比建议 PART4: 产品开发建议报告框架 FUTURE HOLDINGS 常州新城产品线分布兴业路项目走什么样的路线? 尊享乐居圆梦启航?首府?帝景?新城域?新城公园壹号4期?清水湾 3期金郡公馆 4期别墅?长岛东地块?五角场 FUTURE HOLDINGS 基础: 项目地块出让价格 亿元,保留 10538 平米地块需由新城拆迁并承担安置补偿,按 亿元计算楼面地价 2340 元/平米,结合建安成本,按照公司开发净利润率的要求,结合周边竞品的价格,毛坯销售均价将达到 9000 元/平米以上。基于此,本报告将地块定位在圆梦或尊享线进行延展。产品线选择思考 FUTURE HOLDINGS PART1: 产品线选择 FUTURE HOLDINGS 产品线确定思维导图公司目标公司战略与产品线对位区域规划地块周边配套土地属性 SWOT 分析土地价值属性与产品线对位政策与市场走势大飞龙板块走势洋房市场分析市场走势与产品线对位一级竞品二级竞品客户导入分析客户来源分析客户需求分析竞品状况与产品线对位客户定位与产品线对位产品线确定产品线选择思考公司发展战略土地价值属性市场研判竞品分析客户定位 FUTURE HOLDINGS 作为新城在大飞龙板块的又一个项目,本地块在创造更高经济利润的同时,肩负打造大飞龙标杆项目以及传承新城品牌影响力的重任建立飞龙板块标杆传承新城品牌价值为公司赚取充足利润本地块的战略使命,完成三大任务三大任务 FUTURE HOLDINGS 幸福启航幸福乐居幸福圆梦新城域公园壹号 4期新城金郡新城首府幸福尊享从公司战略和竞争环境来看,本案需要做中高端产品从周边市场竞争环境看, 2012 年品牌企业项目将相继入市,大飞龙板块楼盘品质向高端靠拢,打造圆梦或者尊享线产品尤其必要性 FUTURE HOLDINGS 公司目标公司战略与产品线对位区域规划地块周边配套土地属性 SWOT 分析土地价值属性与产品线对位政策与市场走势大飞龙板块走势洋房市场分析市场走势与产品线对位一级竞品二级竞品客户导入分析客户来源分析客户需求分析竞品状况与产品线对位客户定位与产品线对位产品线确定产品线选择思考公司发展战略土地价值属性市场研判竞品分析客户定位产品线确定思维导图 FUTURE HOLDINGS 区域规划:扮演飞龙居住区居住功能的角色中高档居住社区:主要面向新北区和中心城区市民的中高档居住社区; 商办、休闲区:高新分区城市功能的向西拓展与延伸。本案飞龙居住区是常州市规划的九大居住区之一,与周边居住区、产业园区有机相接
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