深圳半山海景别墅上市新推广策划方案.ppt

半山海景别墅上市推广策划方案深圳招商地产半山海景别墅上市推广策划方案广东省广告公司 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 半山海景别墅上市推广策划方案 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 半山海景别墅上市推广策划方案内容纲要一、深圳别墅市场简析二、半山项目的优劣势分析三、主要竞争楼盘分析四、目标消费群简单分析 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 半山海景别墅上市推广策划方案一、深圳别墅市场简析之一:在售盘数量较多,但规模小且为分期推出,短期内冲击不大,但长期内对市场的影响不容忽视。?深圳市的别墅项目大约有 36个;市区及周边目前尚在售卖的别墅约15个左右,但它们的规模较小,一般都在 60套以下,有的不过一二十套,市区中规模超过 100 套的只有离中心相对较远的仙湖山庄、月亮湾山庄。?市区内尚未售出的别墅约为 100 套左右,多为扫尾货,少部分为刚推出的新一期,如颐园三期20套中剩下的 16套,棕榈泉别墅即将推出的有 20多套,短期内的别墅消耗没有太大的压力,但在相对较长的时期内,除了尚未售出的别墅外,在规划建设中的还有半山海景别墅、鹏港山庄、华龄别墅、南山堡、威仕别墅等,供应量不可忽视。 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 半山海景别墅上市推广策划方案之二:深圳别墅层次分明,但普遍缺乏个性,缺乏真正的顶尖级高尚别墅。深圳的高档别墅群主要坐落在银湖和蛇口两端,然后依次由罗湖向福田、南山分布。由于自然的山水风光是别墅的主打卖点,因此,一些较为高级的别墅往往以得天独厚的山光水色来取胜,而在小区的品位和其他人文环境的建设上则均为一般,没太大的特色。尽管银湖以深圳较早且较为高级的别墅区出现,但在一条小小的峡谷内,仅仅是别墅项目就有 7家之多,不少别墅小区内容积率相当高,高档别墅形象大打折扣,同时各小区又没有明显的小区个性。因此,真正的顶尖极别墅在深圳可以说是难觅的,半山海景别墅项目有着先天的自然景观和人文环境,通过主题和内涵的挖掘包装,完全有可能在深圳高级别墅中独树一帜。 Ev