成品保护管理协议书.docx

成品保护管理协议书
甲方（全称）：XX置业有限公司
乙方（全称）：XX集团有限公司
甲方、乙方经协商一致，对XX项目总承包工程（工程全称）签订成品保护管理协议书。
—、总则
总承包单位对业主承担本工程（包括甲委工程）的成品保护和管视为合格产品移交完成。
8、 工程交接验收单，经三方签字后生效。
9、 无正式工程交接验收单，成品或半成品损坏丢失由分包单位自行承担。
10、 成品移交以监理确认签字为准，出现损坏按总承包单位合同约定，由总承包单位 负责赔偿，相关土建拆改费用由总承包单位自理。
11、 后续招标、开工工程，要求总承包单位签订成品保护协议，在报价清单中单独列 出成品保护项目，总承包单位可以报零，视为让利。
12、 施工过程中，如发生责任明确的成品破坏（含移交前），经监理拍照并签字确认， 由责任方负责赔偿或甲方通过负签证形式按价扣罚责任单位并补偿受损单位。
三、具体要求
（一）防水工程
1、 已施工好的防水层需及时采取保护措施，不得损坏，操作人员不得穿带钉子的鞋 作业。
2、 穿过地面、墙面等处的管根，地漏等不得碰损、变位。
3、 地漏、排水口等处要保持畅通，施工中需采取保护措施。
4、 涂膜防水层施工后，固化前不允许上人行走踩踏，以防止破坏涂膜防水层，造成 渗漏。
5、 防水层施工时，要注意保护门窗口、墙等成品，防止污染
6、 要求监理工程师在旁站记录后附施工单位上下道工序交接验收记录，如施工单位 拒绝出具记录，监理有权停止其施工；监理需要在旁站记录内描述上道工序的施工情况， 施工条件是否满足、施工后盛水过程中门口是否有防护措施，如防护不及时，由监理工程 师下发监理通知单并处罚。
（二）屋面工程
1、 在找平层、保温层上推小车时，要铺设脚手板，防止破坏找平层、保温层。
2、 防水层施工中，操作人员不得穿带钉子的鞋作业。防水层上推小车时，支腿要用 麻袋包扎，防止将防水层刮破。
3、 穿过屋面、地面、墙面等处的管根，要加强保护，防止移位。
4、 地漏排水口等处保持畅通，施工中加强保护。
5、 水落斗、水落管要轻拿轻放，防止损坏。
（三）楼地面工程
1、 施工操作时要保护已做完的工程项目，门框要加防护，避免推车时损坏门框及墙 面口角。
2、 施工时保护好各种管线（浇筑硅前用012钢筋做支架保护管线），设备及预埋件 不得损坏。
3、 施工时保护好地漏，出水口等部位，需做好临时堵口，以免灌入砂浆造成堵塞。
4、 施工后的地面不准再剔凿孔洞、禁止直接在地面上拌灰等有污染性的施工，必须 施工的要有相应的防护措施。
5、 楼梯踏步施工完后，要加防护，以保护棱角不被损坏。
6、 地面完成后，总承包单位需铺设密目安全网浇水养生，同时设专人看护，如发现 其他单位人员破坏成品，由监理进行处罚
（四）装饰工程
1、 抹灰前必须事先把门窗框与墙连接处的缝隙用水泥砂浆嵌塞密实，塑钢门窗框安 装前要由门窗厂家粘贴保护膜，总承包单位应采取塑料布等物品包裹底框等措施防止砂浆 等杂物落入窗框内，填缝砂浆应及时清理，以防污染门窗框。
2、 已安装完毕的进户门门框底框必须由总承包单位制作U形木盒保护，防止施工中 碰坏、划伤门框。门扇必须由总承包单位用苯板包裹门扇，防止施工中碰坏、划伤门扇， 漏设由监理单位进行处罚。