北仑商业广场综合剖析.doc

宁波北仑商业分析宁波经济技术开发区招商局 一、北仑区综合介绍 1 、综合宁波经济技术开发区(北仑)位于母城宁波市东北部,地处北仑港后方,距离市中心约 27公里,北仑上高速到宁波东 25分钟,从通途路到江东仅 45分钟的车程, 于1984 年10月经中方公里,海域面积为 258 平方公里,是中国建区最早、面积最大的国家级开发区之一。北仑区辖 6街道 2镇 1乡,有 215 个行政村和 34个社区居委会,现有常住人口 52万, 其中户籍人口 33万,海员流动人口约 20万,实际人口将近 100 万人。北仑境内设有宁波经济技术开发区、宁波保税区、宁波出口加工区、大榭开发区 4 个国家级开发区域,是宁波市和浙江省外向型区域最为集中、外商投资最为密集的重点对外开放区域。在全国国家级开发区综合评比中名列前五名。2006 年北仑区域实现生产总值 476 亿元,财政收入 亿元。其中北仑区(开发区)实现生产总值 亿元,财政收入 亿元,按照常住人口计算,人均 GDP 达到了 7656 美元,人均财政收入达到了 10596 元,名列宁波市第一。城镇居民人均可支配收入达到 19693 元,农村居民人均纯收入达到 9110 元。 2 、北仑港相信大家都知道北仑港,北仑紧临被誉为中国港口“皇冠之冕”的北仑港,岸线 173 公里,其中深水岸线 120 多公里,目前已开发岸线 70 公里。以北仑港为主体的宁波港现有生产性泊位 305 座,其中万吨级以上深水泊位 60 座,主要有 25 万吨级原油码头, 20 万吨级矿砂中转泊位、 8个国际集装箱泊位、液体化工专用泊位、煤炭专用泊位及通用泊位,可靠泊 30万吨级世界特大型货轮和第六代大型集装箱船舶,是远东地区最大液体化工产品中转基地,已与世界上 100 多个国家和地区的 600 多个港口通航。2006 年港口货物吞吐量突破 3亿吨,集装箱超过 700 万标准箱;分列大陆沿海港口第 2位和第 4位,列世界港口第 4位和第 13位。宁波北仑港与舟山港合作,并共同成立了宁、舟港口管理局,使得宁舟港将成为中国大陆第一大港口。 3 、招商引资对,就是因为北仑有了这么一个深水良巷,依托着东方大港的优势,加上政府不断加强大项目的建设和基础设备的建设,招商引资也呈现出了突破性发展的好势头,随着港口的不断发展,加上诸多 500 强企业及大企业的不断加入,使得北仑的经济突飞猛进, 经过近二十年的艰苦创业, 开发区已经具备大规模开发建设的总体框架, 形成了良性循环的软硬投资环境。2006 年,北仑区(开发区)合同利用外资 亿美元,占宁波市 亿美元的 % ,占浙江省 191 亿美元的 % ;实际利用外资 亿美元,占宁波市 亿美元的 % ,占浙江省 亿美元的 % , 合同利用外资和实际利用外资绝对值继续保持宁波市第一。到2006 年止,已有 56个国家和地区的客商在区域内累计兴办外资项目 1461 家,总投资 163 亿美元,其中千万美元以上项目 290 家,有 39 家全球 500 强跨国公司落户。宁波市新世纪 11个“百亿工程”项目有 9个落户北仑,已初步形成能源、石化、钢铁、汽车及零配件、造船、造纸等六大临港产业群,以及塑机、纺织服装、模具、文具、粮油食品加工、港口物流等优势产业。连续 6 年在浙江省各级开发区综合评比中名列第一,也是商务部评估中国最佳的 5 个国家级开发区之一。二、北仑建商业中心的意义在哪随着北仑经济的突飞猛进,港口建设的不断发展,旅游业的日益兴旺,使得北仑成为长三角洲的黄金地区, 但是北仑人民却有力没处发,有钱没处花。 1 、城市建设城市呈现新面貌。全年完成基础设施投资 亿元,同比增长 %。“一体两翼”的城市框架基本确立,行政中心、中心广场、体艺中心、港务大楼、商务大楼等一批城市现代化亮点工程相继建成。大碶、霞浦与中心区在城市功能、道路交通、空间形象等方面加速融合,小港副中心城区城市及形象日益凸显,白峰副中心城区正在建设之中。截至 2006 年底,城市人均公共绿地面积达到 13. 1 平方米,绿化覆盖率达到 %。 2 、港口经济随着北仑港与舟山港的合作,以及国际邮轮母港的建设, (据报道,邮轮母港建设的推出,其经济收益会是停靠港的 10到 14倍) 届时不但每年上港海员人数有 20万人左右,且多为外籍人员,消费潜力巨大,而且国际邮轮母港这一旅游也将会给当地带来可观的消费能力。 1 )北仑港海员状况调查①每年海员上港总人数北仑港已建成并使用的码头有 4个,1 号码头为散货码头, 上港船员较少, 2-4 号码头为集装箱码