商业住房租赁合同.docx

商业住房租赁合同
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出租人：(下称：“甲方”)
法定代表人：
承租人：(下称：“乙方包括含租金之价格)为每建筑平方米币元，并以该价格作为该物业之出售价格，即甲、乙双方就该物业签署之《北京市外销商品房买卖契约》(下称“该契约”)规定的甲方向乙方出售之价格。该物业购房价款总计为币元。
(二)该契约之付款方式
将本合同之租金支付作为该契约之购房价款支付之组成局部。由于甲方赐予乙方分期付款的优待，乙方于签署该契约的同时向甲方支付延期付款补偿金，该补偿金的计算期间为年月日至年月日，以各该期应付租金为本金，按各该期中国人民银行同期固定资产贷款利率计算。


(三)该契约文本
甲、乙双方同意采纳市房地局制定之《北京市外销商品房买卖契约》文本或市房地局新文本。
第十三条　以租代售之实施
(一)乙方按本合同第十一条作出购置该物业的明确意思表示后或于1999年8月一次付清全部购房价款后，甲乙双方于日内，按本合同第十二条规定之条件签署该契约及其补充协议。
(二)乙方按该契约及其补充协议之规定向甲方付清该物业之购房价款后，甲方该物业之权属证件即开头办理。
第六章　该物业之修缮与室内装修
第十四条　该物业之修缮
甲方对该物业不符合本合同附件二之装修及设施状况的局部，应于该物业起租日起天内予以修缮至符合上述要求。
在本合同履行期内，负责按《建筑工程质量治理方法》的规定，负责对该物业担当保修责任。
第十五条　该物业之室内装修
甲方向乙方交付符合本合同要求的该物业后，乙方有权对该物业进展室内装修。本合同依约终止时，乙方应准时将该物业交还甲方。乙方应于交还该物业时，将其恢复原状或按甲方要求对装修予以保存。乙方对该物业之装修费用，甲方不予退还或作出任何补偿。


第七章　双方责任
第十六条　甲方责任
(一)甲方应当按本合同商定的期限将该物业交付乙方。在本合同有效期内，甲方不得收回该物业。
(二)甲方负责该物业之保修，负责对该物业及其设备、设施和附着物等进展日常修理，以保证该物业处于良好的使用状态。甲方保证该物业公用部位的清洁卫生及24小时的保安工作。
(三)乙方选择履行该契约时，甲方应按该契约规定履行该物业卖方之义务。
第十七条　乙方责任
(一)按本合同规定，按期向甲方或物业治理公司支付租金和其他费用。
(二)乙方应当爱惜并合理使用该物业及其附属设施，乙方在租赁期间或将来购房后，不得随便更改该物业的构造、外观、设备和用途，亦不得在亭院内搭设任何建筑物等，否则，由此产生的一切后果由乙方负责。
(三)乙方应当遵守该物业之《物