上海华润·外滩九里项目 运营规划.ppt

Copyright ? by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 1 华润置地(上海)有限公司商战无序,策划先行《 2012 房地产营销策划大全》震撼升级上市! 此页,可删除借鉴他人智慧,让您豁然开朗,事半功倍! 学习前辈经验,让您少走弯路,再攀高峰! 内部资料,仅供会员学习、参考使用!不得外传!不得用于商业用途! Copyright ? by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 2 华润置地(上海)有限公司外滩九里项目运营规划 2011 年3月 Copyright ? by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 3 华润置地(上海)有限公司目录?一、总体目标?二、整体定位及开发思路?三、项目运营管理?四、项目风险管理及应对措施 Copyright ? by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 4 华润置地(上海)有限公司一、总体目标?地理位置: 九里项目位于中山南路 460 号,坐落于外滩核心区域,复兴东路、中山南路等城市主干道交错其旁,并与黄浦江和世博会互为毗邻。其辐射 3公里范围内,外滩、陆家嘴、人民广场、淮海公园新天地等主要商业商务中心近在咫尺。陆家嘴人民广场外滩 3号世博会会址外滩 18 号豫园新天地十六铺八佰伴 1、项目概况 Copyright ? by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 5 华润置地(上海)有限公司?四至范围: 项目基地位于上海市黄浦区,中山南路以西,毛家路以南,外廊家桥街以东,紫霞路以北的围和地块内。基地为高层住宅建设用地,建设用地面积为 万平方米,总建筑面积 万平米,总计 499 套可售单元(含 EF楼酒店式公寓 211 套)。一、总体目标 1、项目概况 Copyright ? by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 6 华润置地(上海)有限公司?通过高品质景观、外立面、精装修的全面实现,为云端客户打造出符合其身份象征的产品,树立豪宅标杆,立足豪宅市场,成为豪宅典范。?以本项目为契机,拓展管理思路,创新管理手段,落实营造过程,为公司“九里系”高端产品大规模复制积累经验,培养人才。?以本项目成功使公司正式步入一线豪宅开发商,提升公司品牌知名度,占领房地产市场制高点。 2、战略目标一、总体目标 Copyright ? by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 7 华润置地(上海)有限公司面积 187 ㎡ 188 ㎡ 245 ㎡ 277 ㎡ 310 ㎡ 360-420 ㎡剩余套数 14 11 13 16 44 55 可售均价 100000 100000 100000 100000 120000 150000 可售面积 2618 2068 4417 5542 13804 22311 可售金额(亿元) 外滩九里预计总货值将近 90 亿元人民币,已完成签约金额约 20 亿元。项目可售货量盘点如下: 综合以上数据, 300 平以上户型货值占整体 75% 以上。 3、经营目标一、总体目标 Copyright ? by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 8 华润置地(上海)有限公司?销售金额目标 16 亿元人民币?结转金额目标 34 亿元人民币?实现净利润 10 亿元人民币?实现净利润率 30% 以上?打造华润置地系统顶级豪宅标杆 2011 年项目经营目标如下: 3、经营目标一、总体目标 Copyright ? by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 9 华润置地(上海)有限公司外滩九里总体销售计划安排如下: 3、经营目标一、总体目标 Copyright ? by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 10 项目定位项目定位市场/ 竞争产品力消费者价值体系优化外滩九里二、整体定位及开发思路项目定位