华润上海外滩九里项目运营规划(XXXX)47页.pptx

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目录
一、总总体目目标
二、整整体定定位及及开发发思路路
三、项项目运运营管管理
四、项项目风风险管管理及及应对对措施施
一、总总体目目标
地理位位置::九里项项目位位于中中山南南路460号,坐坐落于于外滩滩核心心区域域,复复兴东东路、、中山山南路路等城城市主主干道道交错错其旁旁,并并与黄黄浦江江和世世博会会互为为毗邻邻。其其辐射射3公里范范围内内,外外滩、、陆家家嘴、、人民民广场场、淮淮海公公园新新天地地等主主要商商业商商务中中心近近在咫咫尺。。
陆家嘴
人民广场
外滩3号
世博会会址
外滩18号
豫园
新天地
十六铺
八佰伴
1、项目目概况况
四至范范围::项目基地位于上海海市黄浦区,中山山南路以西,毛家路以南,外廊廊家桥街以东,紫紫霞路以北的围和和地块内。基地为为高层住宅建设用用地,,,总计499套可售单元(含EF楼酒店式公寓211套)。
一、总体目标
1、项目概况
通过高品质景观、、外立面、精装修修的全面实现,为为云端客户打造出出符合其身份象征征的产品,树立豪豪宅标杆,立足豪豪宅市场,成为豪豪宅典范。
以本项目为契机,,拓展管理思路,,创新管理手段,,落实营造过程,,为公司“九里系”高端产品大规模复复制积累经验,培培养人才。
以本项目成功使公公司正式步入一线线豪宅开发商,提提升公司品牌知名名度,占领房地产产市场制高点。
2、战略目标
一、总体目标
面积
187㎡
188㎡
245㎡
277㎡
310㎡
360-420㎡
剩余套数
14
11
13
16
44
55
可售均价
100000
100000
100000
100000
120000
150000
可售面积
2618
2068
4417
5542
13804
22311
可售金额(亿元)






外滩九里预计总货货值将近90亿元人民币,已完完成签约金额约20亿元。项目可售货货量盘点如下:
综合以上数据,300平以上户型型货值占整体75%以上。
3、经营目标
一、总体目标
销售金额目标16亿元人民币
结转金额目标34亿元人民币
实现净利润10亿元人民币
实现净利润率30%以上
打造华润置地系统统顶级豪宅标杆
2011年项目经营目标如如下:
3、经营目标
一、总体目标
外滩九里总体销售售计划安排如下::
3、经营目标
一、总体目标
项目定位
市场/竞争
产品力
消费者
价值体系优化
外滩九里
二、整体定位及开开发思路
项目定位
做足外滩
市场/竞争
项目卖点
消费者
跨版块竞争,强调调外滩
同板块竞争,强调调区隔。
外滩板块
江景资源
建筑/景观/户型/精装/会所/物业
与外滩的关系……
外滩客
对外滩稀缺资源占占有欲
需要有可炫耀的资资本
二、整体定位及开开发思路
项目差异化竞争型型定位